房地产抵押应具备什么条件？

有下列情况之一者，抵押权人可向房地产主管部门申请处分抵押房，并由天津市房地产拍卖事务所进行公开拍卖：

　　1、抵押人未依约清偿债务的；

　　2、抵押人死亡而无继承人或者受遗赠人的；

　　3、抵押人的继承人或者受遗赠人拒绝履行清偿债务义务的；

　　4、抵押人解散、破产或者被依法撤销的。

　　房地产抵押合同签订后，当事人应到当地房地产主管部门办理抵押登记，其中抵押人属于外国公民、法人及其他组织的到市房地产产权市场管理处办理抵押登记。然后由抵押人领取《房屋他项权证》，并按房屋抵押价款的0.2%缴纳手续费，由双方当事人各负一半。抵押合同终止时，当事人应到原登记机关办理抵押注销登记手续。

　　关于抵押值评估问题，同一处房地产设定数个抵押权的，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估现值。