比较购房从置业目的时机方法三方面助你置业

购房置业是百姓消费的一个重要热点，很有必要在置业前理性思考。要从置业目的、时机和方法三个方面入手。

　　置业前必须清楚买房的目的，是自住？还是投资？如果是自住，把自己三分之一、最多二分之一的积蓄拿出来购房最理想，不能自囚于房奴而成“百万负翁”。其次，要考虑适合于自己的区域地段。如果购房用于投资，首先要考虑投资回报率。从理论上来说，购住宅用于出租，如果在18年至20年能收回投资，可以考虑。如果是商业用房，应该在12年至15年收回投资。

　　如何出手置业，在什么时机出手？所谓买涨不买跌，这种心理很成问题。比如说现在整个市场供大于求，一二手房交易量大幅度下降，且受政策影响，并不适合所有人入市。另外，二手房购房置业时机要看开发商的楼盘情况。如果一个楼盘是新开盘，开发商往往定价合理，会低于市场平均价。

　　置业购房方法很多，要注意以下两点。一是买房子是买未来。比如说，交通、商场、学校、医院等，这些是主导物业日后升值的必要条件。二是准确把握营销技巧。在市场不景气、交易量下降、百姓持币观望之时，开发商、代理商、中介商往往会采用多种促销手段，比如包租、免息、减物业管理费、送家具等。现在是买方市场，购房者应该冷静分析市场。今年市场供大于求已成定局，但在市中心某些区域会造成局部供不应求。购房者要学会运用市场比较法，多看、多比较。

来源： 沈阳日报