宜昌商业地产投资如何选

宜昌商业地产投资如何选

　2007年，随着国家对住宅市场的宏观调控力度加大，投资者纷纷把视线转移到了受调控影响较小的商业地产，市场一片红火。而随着CBD中心商务区的动工、商业步行街的启动、金都批发市场的招商、宜洋汽车城的建设、锦绣天下城市风情商业街发售、亚洲广场商务公寓的面世……商业地产源源不断的供应量也充分满足了投资者的不同需求。

投资方式多样化

良好的地理位置，使宜昌自古以来就是商贾流通之地，形成了一座海纳百川的开放性城市，包容着本地异地有着敏锐触角的开发商与投资者，在这种大环境之下，商业地产也呈现出百花齐放的局面。总的来说，宜昌商业地产分为三种投资形式。

第一种是承租铺位。大型商业地产在开业时会采取养铺战略，铺位的租金会相对较低。　　此类投资成本相对较小，风险也小，可作短线投资。

　　第二种是投资底商。现在开发商开发住宅时底层一般都带商铺，宜昌金石华邸、长江帝景、鑫怡广场等底层商铺也在推出中，投资底商一定要考察周边购买力情况，包括未来数年内的潜在购买力，对周边城市规划要了如指掌。

第三种是投资售后返租。目前售后返租比较流行，宜昌金都批发市场、亚洲广场商务公寓、锦绣天下城市风情街等都属类似商业，它的最大优点就在于只需投资，有专业的经营管理公司打理。投资这类商铺开发商实力和信誉很重要，还要注意项目的地段、经营管理团队、经营理念，开发商的资质等。

选择不同的投资类型，主要根据投资的实际需求、资金等因素来综合考虑，当然高回报是首要考虑的因素，十一长假，可以充分了宜昌商业地产的行情，再下决定。

宜昌商业地产走向成熟

宜昌的商业地产在发展过程中也经历过阵痛,在前几年也曾出现过商业地产“搁浅”的状态。一是部分开发商在开发时并没有事先调研分析自身开发的物业有没有商业价值和适合哪类商家，而最终无人承租；其次由于涉及到不同零售行业更有不同的专业技术要求，比如面积、柱距、层高、电量、冷气以及经营牌，往往被忽视；再次，部分房地产开发商以滚动式开发项目，经营及管理权不能统一。

商业地产的资金回报，并不仅仅不是来自商业部分的单体盈利，而是来自项目物业的整体升值。因此，经营是商业地产发展的灵魂，必须进行很好的前期策划定位和后期经营管理，才能营造好商业氛围、创造出现代商业空间，形成良好的循环态势。

在宜昌商业地产发展中，经营已经被提上了越来越重要的位置。金都批发市场聘请了鼎成经营管理公司进行科学管理，让项目各个区域有机结合，加强了管理与招商的力度，从品牌、档次、价格等方面与其他市场形成差异化竞争；锦绣天下城市风情商业街区由物业公司进行统一管理，统一业态规划、统一视觉形象、统一租赁管理，营造规范化、一体化的经营与消费环境；亚洲广场商务公寓全智能化管理，24小时贴心服务，专业的物管服务，让投资者无后顾之忧。

新业态 新理念 新选择

传统商业地产已经远远不能满足投资者的高回报需求，在这种形势之下，宜昌地产开发商审时度势，对宜昌商业地产“洗头革面”，以前瞻性的视野引进了国际国内先进的商业模式，给宜昌商业地产注入了新的活力，同时也改变着消费者传统消费理念。

大型商业、商务中心。以CBD中心商务区、解放路商业步行街为代表，扼守传统老城区商业中心，进行全面综合规划改造，分别打造新的城市商务中心、商业中心。

多档次多业态的专业市场集群。以伍家岗区金都批发市场、宜洋汽车后市场为代表，金都批发市场建设有家居、建材、灯饰等多个专业市场集群，宜洋汽车后市场将融汽车展销、配件交易区、商务写字楼、快捷酒店等为一体。

公园商业步行街。以锦绣天下城市风情商业街围代表，街区沿着1.04万平方米开发式城市公园呈半圆弧状排列，户户邻街、街街有景、铺铺相连、店店相望。

商务公寓。以亚洲广场为代表，亚洲广场首创宜昌商务公寓，价格、贷款方式、产权等均与住宅同等，投资价值可以达到住宅的2倍以上，且达到了甲级写字楼的标准。

娱乐消费体验。以滨江新天地、金缔华城街区代表，引领娱乐经济时代，充分整