购房者签认购书后遇按揭政策收紧 白丢万元定金

打算结婚的阿城好不容易看中一套价格合适的新房，签了认购书约定首付两成后，却遭遇银行贷款政策收紧，首付要求多了近10万元。阿城负担不起，无奈选择弃房，谁知定金打了水漂。

　　今年3月，在广州工作5年的阿城(化名)打算结婚，两人看中了一套100多平方米的商品房。3月14日，阿城和开发商签订了认购书，约定“首付两成，余下的款项到银行办理商业贷款”。

　　“交首期大约要18万元，我勉强承担得起。”当天，阿城付了1万元定金，随后交了首期款，把申请贷款材料交到银行审批。

　　谁知3月25日阿城接到银行通知，说因为贷款政策收紧，阿城虽是第一次买房，贷款首付至少要三成。如要享受8折利率优惠，首付要四成。

　　“按照这个变化，除交易税费外，我起码得一次性交27万元房款，若想享受最大利率优惠，得拿出36万元，远远超过我的支付能力了。”阿城说。阿城来自湖南农村，家境困难，父母无法支援他买房。他想了很多办法，凑不够这些钱。衡量再三，阿城只好放弃买房。

　　3月底，他向开发商提出退回定金和首付款，却遭拒绝。开发商说：“认购书已经明确约定，如果银行批不下贷款，认购人应一次性付清全款，否则就是违约，定金不退还，首付款可以退。”

　　“当初首付两成的方案是开发商设计的，现在无法实现，就应退定金，怎么能怪我呢？”阿城觉得不公平。

　　1万元定金真的要打水漂吗？昨天，羊城晚报记者采访了广东安华理达律师事务所冯世锋律师。他认为，虽然认购书上“首付两成”是开发商和阿城约定的，但毕竟涉及第三方，能否实施有赖于银行审批。现在，银行贷款政策发生变化，阿城和开发商必须对认购书约定的付款方式进行修改。“阿城接受不了银行的新要求，又不能一次性付全款，这种情况属违约，开发商有权没收定金”。