购房合同签定前需要注意事项

购房签署合同前，请注意以下8大要点：
　　一、开发经营企业资质问题：应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
　　二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证；售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号；如系现房需注意其是否具有房地产产权证（俗称大产证）。
　　三、要明确合同条款，主要是合同注明的：房产面积（如增加或减少面积的具体操作方式）、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。
　　四、作为消费者要注意自身付款能力，量力而行。
　　五、消费者在购房时，应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划，以避免不必要的损失。更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
　　六、商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内，持商品房预售合同，向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
　　七、消费者应注意新建商品房必须取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
　　八、房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。