西安购房注意事项

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西安购房注意事项

从2005年西安二手房市场的整体情况来看，各区域的房屋租售比大都徘徊在1：200左右。西安的二手房买卖以自住为主，投机性行为不大。同时，无论是租赁市场，还是买卖市场，都表现出明显的区域特点，并折射出区域价值攀升的态势。

城东：城东区的发展较为缓慢，市场提供的二手房源不多，二手房市场近几年来一直保持稳中有升的态势。从租售价格来看，城东区租赁成交价格一般在11-12元/平方米，买卖成交价格一般在2300-2500元/平方米左右。该区域的二手房交易主要集中在长乐西路和金花路两侧，金花路以东的区域基本上属于二手房空白区域，市场整体不够活跃。

城南：城南区高校林立，人文环境良好，加之交通便利，商业发达，各项配套设施都非常齐全，一直以来都是西安市二手房交易最为活跃的区域。该区域的二手房租赁成交价格一般在2700-2900元/平方米左右，价格水平仅次于西高新，但成交量居各城区之首。

城西：作为西安市的老工业区，随着城市“退二进三”发展政策的实施和“西咸一体化”的逐步推进，城西区的房地产业迸发了前所未有的活力，二手房市场也取得了长足的进步。从租售价格来看，城西区租赁成交价格一般在12-13元/平方米，买卖成交价格一般在2400-2600元平方米左右。城西区住宅小区较多，为二手房市场的发展提供了良好的基础，可以预见，城西区将在未来西安的二手房市场中占据重要的份额。

城北：从目前状况来看，城北区的二手房市场租赁成交价格在9-10元/平方米左右，买卖成交价格在2100元/平方米左右，仅高于远郊的长安区，与该区域几年来强劲的发展势头完全不符。但是，随着市政府北迁的时间越来越近，城北区从年初开始，二手房价格的攀升显现出了后来者居上的态势，逐渐体现出作为未来城市新中心的魅力。市政府北迁、西安客运站北移、道北地区改造等一系列大刀阔斧的措施，使城北楼市已经走在了西安房地产业的前端，新商品房市场的蓬勃发展昭示了该区域二手房市场的美好前景。随着城北区各项配套设施的逐渐完善，西安市民购房观念的改变，以及二手房房源的不断充实，城北的二手房市场必然会同新商品房一道走在整个西安市场的前端。

城内：近几年来，城市格局发生了巨大变化，城内区从西安的主要居住区逐渐向纯粹的商业区转化。从租售价格来看，城内区租赁价格一般在14-15元/平方米，买卖成交价格一般在2400-2600元/平方米左右。但是，作为城市中心区域城内区，二手房市场却不是很活跃。

西高新：西高新同城南区一起，目前是西安二手房市场最成熟、最活跃的区域。从租售价格来看，高新区租赁成交价格一般在17-18元/平方米，买卖成交价格一般在3100元/平方米左右，远远超出其他城区。西高新交通条件是西安市各城区中最好的，尤其是今年以来，该区域餐饮、商业、休闲、娱乐等配套设施得到极大完善，使该区域的人居氛围进一步增加。西高新的新商品房开发一直都是西安房地产业发展的龙头，二手房市场供需两旺，区域内居住人口以白领阶层为主，收入水平和消费水平较高，是该区域二手房市场一直都非常活跃的最重要原因。

长安区：根据西安市的发展规划，城市骨架将向南北拉伸，再加上居住郊区化的趋势日益明显，长安区已经成为西安居民购房置业的一块新天地。从租售价格来看，长安区租赁成交价格一般在7元/平方米，买卖成交价格一般在1700-1900元/平方米左右。与其他城区相比，超低的价格是人们选择在此置业的最大筹码。今年以来，在长安区购房的居民明显增多，长安区的二手房市场也随之升温。与其他城区不同的是，长安区的二手房买卖价格与新商品房差距不大，主要因为该区域属于西安市房地产业的新兴城区，市场提供的房源以“新二手房”为主。目前的长安区二手房市场处于起步阶段，二手房市场发展空间巨大，随着“新长安”战略的逐步实施，该区域将成为西安市二手房市场不可或缺的部分。

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