买房四要素

??? 目前，房屋买卖已经基本市场化，自己拿出那么多的钱来买房子，一定要做到最大程度地称心如意。买房时要强调纯居住的功能，所买的房子应能体现生活的便利性。因此，挑房时一定要注意对房屋的各种生活配套设施、交通、生活环境的要求。具体说来，除了地段因素外，还需要从以下几方面来注意。

??? 首先要测算自己收入水平和承受能力，在能够承受的价格范围内对所买房屋的价钱做出一个最合理的选择。这不仅需要考虑个人月收入能力，还要考虑个人预期贷款能以及贷款方式和银行利率等诸多因素；另外，交通状况也是一个购房时必须考虑的主要因素，这方面则主要考察道路条件、进出是否方便、有无充足的停车位、公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便等，其次，还要关注一下未来市政发展是否有利于此处交通的改善，选择最可能改善交通的区域来购买，对以后的起居出行都是非常重要的。

??? 除了资金和交通外，社区规模和环境也是购房时应该注意的问题。一般说来，大规模的社区各种配套设施如会所、大型超市、社区小学、幼儿园、托儿所、医院等应该一应俱全，商业服务设施面积要与居住人口成正比，生活比较便利，居住氛围较浓，目前青岛市虽然类似的大型社区尚没有，但是尽可能地选择一个配套设施齐全的社区对提升以后的生活质量很关键；另外，社区内部环境是否有较好的绿化，社区内是否无干扰、噪音，能否给居民一种安静、安全的感觉，社区内的居住区、休闲活动区、公共事务区、商业区是否相对隔离，并且比例适当等因素都是考虑社区环境的主要事项。

??? 物业管理也是买房时颇为重要的一个问题。一个好的物业管理对业主的生活、居住及物业保值增值的意义已广为人知，物业管理费过低难以保证物业管理的质量，这对业主十分不利，因为不仅住户得不到良好的生活服务，还会造成物业的过速损坏与贬值。在物业管理档次与付费条件上达成共识，才能获得更好的服务，享受物业管理带来的物业保值增值。

??? 建筑形态也是购房者需要考虑的条件。众所周知，低层低密度住宅品质较好，如多层楼、板式小高层比较适合居住，板楼格局方正、南北通透、采光好、通风透气，对于老人和小孩子更适宜。房型结构，房型的选择则主要考虑家庭人员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋朝向、视野、采光、私密性等。目前不同朝向、楼层的售价相差比较大，因此买房时最好将是否实用同时与售价综合起来一起考虑；建筑质量，在地段相近的区域挑选房产，对于相差2－3万元总价的两个项目，一定要多权衡质量优劣，情愿多花点钱，也要尽量选择较有名的大型建筑公司施工的项目。因为大型建筑公司管理比较严格，对质检优良率都有一定的指标要求，质量比较有保证。小格