开发商为何不愿违约退房

　　网友提问：开发商为何不愿违约退房？我看中了一套商品房，也有预售证且封顶，外墙的脚手架已全部拆除，外墙已经装修好，据说06年9月底交房。但是发展商在合同里不愿意承认。如果交楼后720天内办不妥房产证时的退房条款，只愿意在办不妥房产证时接受罚款，按照日罚款总房价的0.01%计算。我就想不通了，为何发展商不敢承担一旦办不了房产证时的退房条款，难道还有其他的猫腻？请律师解释下可能的情况，谢谢。

　　东方光明律师事务所程立中律师回复：仅有预售许可证是不行的，应当五证齐全。开发商不能接受该条款，说明开发商也没有把握在约定的时间内将所有产权手续办好。