准业主遭遇开发商搭售地下室 购房定金难讨回

　　近日，有两位业主都反映了自己在买房、交房时遇到的烦心事。晋州的贾先生购买的新房今年交房，可开发商却告知，要想拿到新房钥匙，必须得买地下室;而栾城的王先生则说，此前为一套房产支付了定金，可回来后查到房子是小产权房，现在不想要了，他申请退还定金却迟迟没有动静。

　　金惠花苑：不买地下室不交房?

　　这两天，晋州金惠花苑小区正在陆续交房，对于业主来说，本是一件大喜事。然而，一些业主却高兴不起来，“签协议时，我们没买地下室，现在开发商说必须买地下室，不买就不交房。”昨日，业主代表贾先生来电反映此事。

　　据贾先生介绍，这个新建小区位于晋州市区，有多层和高层两种住宅楼，他是去年购买的多层住宅楼的一套新房，并与开发商签订了购房协议，约定今年年底交房。

　　“当时我们买房时，开发商就没说小区有地下室，而且协议中只对房屋的建筑面积、单价等进行约定，根本没有地下室一项呀!”令不少业主没想到的是，前两天，开发商通知多层楼业主去验房，“交房时，开发商说多层建有地下室，1∶1配比，每平方米1000多元，要我们业主必须买。”

　　贾先生到地下室一瞧，最大的三十多平方米，最小的也要十多平方米，粗略一算，交房时再买个地下室，至少要多掏一两万元。

　　“如果业主有需要，谁想要谁就买，没必要强买强卖吧!买套房手里就没多少钱了，我们没能力再要地下室了!”贾先生说，交房时，开发商这种强卖地下室的做法引起一些业主不满，有些业主感到不合理，至今没有领新房钥匙。

　　回复：昨日下午，记者就此事联系到了该小区地产，一位负责小区交房工作的李姓工作人员表示，多层住宅区确实建了地下室，但达不到1∶1配比。现在根据业主意愿，自愿选择是否购买地下室，先购买的先交房。对于有业主质疑交房时地下室存在强买强卖的现象，他给予否认。

　　但当记者询问业主不买地下室是否能顺利领到钥匙，他说这要再与业主沟通，还要跟老板协商。

　　东龙府邸：得知是小产权房 能否退购房定金?

　　大约在两周前，王先生通过宣传单上的房产广告，相中了栾城东龙府邸小区的房子。由于人在外地，他便委托亲戚去现场看房。房子为一套90多平方米的现房，价格每平方米3000余元。考虑到当时小区的入住率已达到20%左右，售楼人员又告知大约2年后就能拿到房产证，并且购房享受优惠政策，王先生在与亲戚商量后，便决定先缴纳1万元的购房定金。

　　“当时开发商给开了一张收据，上面的财务专用章为‘栾城东许营新民居工程指挥部’，还签订了一份定房书。”王先生说。事后，他回到家通过上网查询，发现刚刚缴纳过定金的这套房子是一套小产权房，顿时心里觉得没了保障。经过反复考虑，他想放弃这套房子，于是联系了售楼人员，对方称将申请报告打了上去，五天之内给与答复。然而，直到今天，开发商却迟迟没有动静。

　　“虽然只是定金，可一万块钱对于我们普通上班族来说也不是个小数目，希望开发商能尽快退还给我!”王先生说。

　　回复：昨日下午，记者先联系王先生当初购房时的销售人员，对方表示“不清楚”，并挂断了电话。随后，记者联系售楼处，一位工作人员解释，小区房子为“新民居证”，如果要退购房定金，已经提交过申请的，需要等开发商的相关领导签字才行，“一般快的话两周就能办完，慢的话得俩月，这个时间都没准，得看具体情况。最近可能是因为赶上快过节了，公司的事情都比较多，我记录下来报给财务等相关部门帮他查一查。”

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果购房时，业主与开发商签订的协议中，并未约定有关购买地下室的相关条款，那么交房时，若开发商强制业主购买地下室，甚至不买地下室就不交房，这种捆绑销售或搭售的行为是不允许的。

　　而针对栾城王先生的购房遭遇，他说，若确定该楼盘是小产权房且不具备销售资格，那么开发商理应退还购房者定金，因为小产权房不能对外销售。