买二手房如何签补充协议

　　网友提问：买房怎么这么难,请大家帮我遇到的麻烦事。11月底在中介公司签了买房协议，房款50万，我需要首付20万，公积金贷款30万。房子是二手私产房，房主未还清房贷。当天我就已交了房款定金和中介手续费等一共1万多元。

　　合同中规定了我要在12月30日之前交齐首付20万，逾期不交视为自动违约，待卖方办理完提前还贷后(没有规定期限)，再办理过户等诸多事宜。如果任何一方违约，手续费等不退，违约金为房款的10%，大概就是这样。

　　但现在出了问题，就是卖方因资金问题不能 提前还贷，我同意和他签补充协议，推迟办理时间，那样我就暂时不用交首付款了。但推迟到什么时候，卖房不同意在补充协议里面规定具体日期。

　　现在我该怎么办？这个补充协议该怎么签？怎样才算卖方违约，他要是无限期的拖下去该怎么办？他是一点损失也没有，因为他没有交手续费等，我该怎样维护自己的权益？

　　李金平律师回复：你应当要求确定一个具体的期限，否则可以无法达到购房目的为由解除原来的合同。或者现在就解除原来的合同，由于是对方不能提前还贷造成的，你也不用承担违约责任，这样风险小些。

　　网友回复：可是我要是提出解除合同，那我就会损失好几千元的手续费。明明是对方违约，可他一分钱也没损失，我不平衡。

　　李金平律师回复：损失不应当由你承担，应当由违约者承担。

　　网友回复：他现在就是拖着。合同中规定，违约方要交10%的违约金，双方的手续费中介都不退，他能赔给我手续费么？而且如果真让他赔付我的手续费，肯定他也不会痛快的给我。请李律师帮帮我！

　　李金平律师回复：出让方不能按时履行义务，你是有权解除合同的，因此产生的损失(包括中介费)出让方是要承担的。至于给不给是另一回事，不给的话可以通过司法途径解决。

　　网友回复：怎样才算出让方不履行合同呢？他现在不说不履行，就是拖着不办，合同中也没有规定他的期限，他还算好心在我交首付前告诉我了，要不然我交了以后损失更大了。合同中最后一条规定，此合同的有效期为1年，是不是1年后他还不办，我就可以起诉他了呢？推迟履行合同日期的补充协议我先签，实在不行1年后再说，这样可以么？

　　李金平律师回复：一般是的。最好能看看合同全文，否则只是片面回答。