新春购房指南

又到了年终岁末。为了方便广大购房者在春节期间外出看房，我们特别推出了这期新春购房指南，希望能对您有所帮助。

但凡能在楼市捡到大便宜的，一定是有准备的人。那些为了买房不惜花费时间四处看盘，仔细比较的人，对楼盘的了解程度有时甚至比销售人员还要高。这些人往往知道什么房子值什么价位，一旦出现优惠甚至特价，这种人能第一时间迅速挑出最占便宜的促销单元。而该不该买?买来能干什么?这个楼盘发展商的实力背景，楼盘周边今后的发展与规划，三证是否齐全等，这些问题他早就考虑、考察得十分周到了。到时需要做的，就是手快，抢回来的就是实惠。

可见，捡便宜房的前期功夫是买家获得真正实惠的法宝和定心丸。当买家决定在一试身手后，就要开始准备边购房边捡便宜了。

首先，要留意搜集尽可能多的优惠信息，选择自己能力范围内的候选楼盘；其次，确定该楼盘的让利幅度。比如某些楼盘仅挑出十套进行特价发售，某些则是在一定时限内给予最大点数优惠，这些都可以通过打电话到售楼部进行咨询。再次，挑出几个时间紧急、让利优厚的楼盘，提前到现场去看看，主要是看看房子本身的质量如何。这时，就可以多方打听发展商情况、专业人士对让利单位的评价等。最后，如果真的有购房需求的话，就一定要在有优惠促销的期间抓住机会了。

通常，便宜有两种：一种是旧盘促销直接折价；一种是新盘亮相送礼开市。两种便宜的捡法是不同的。

前者一般是现楼，甚至有人人住了的，可以托人打听一下便宜房上下左右邻居，当年是多少价位买进的。再参照现时市场行情，掂量一下便宜有多大。

后者新盘几乎所有单位都会送礼，那么买家不妨将各种礼物折合成现金计算，算算到底这套房子的折实价是多少，参考现时周边楼盘的行情做比较。对于新盘来说，装修升级、送家电家私等方式，既不会落入降价的难堪，又让买家觉得真有实惠。那么，这种情况，买家更多的精力还是要放到房子本身，以购房大方向为重。