房产典当轻松应对短期融资 典当房屋七步走

　　虽然，房产典当被列入合法经营范畴已近5年了，但它对于老百姓来讲似乎还是一件新鲜事，真是精于其道的人也是少之又少。目前，多数典当行还是藏身深巷，等客上门，但是为了解决“不深入群众”等问题，有的典当行终于也开始行动了──与人脉较广的房产中介进行合作。您别说，通过这样的方式，典当行还真增加了客源。今天，我们就通过一个实例给大家讲讲，典当融资到底是怎么一回事。

　　中介牵手典当行

　　日前，北京金诚信房地产经纪公司与北京宝瑞通典当行达成战略协议，双方就房产典当的相关业务展开了全面的合作。房屋只要经过经纪公司专业人士的评估，典当行就可以支付相应的当金。在典当期间典当人可以与“金诚信”签订《委托售房协议》，中介公司通过市场寻找客户，以实际成交价格将售房款项全部交给典当人，以方便其向典当行还款，剩余部分还可以做其他投资。

　　业内人士认为，这种售、贷两全的业务，可以解决银行贷款申请时间长、放贷金额少的限制，又避免了申请人因为种种原因，不能及时还贷而产生的房屋被以低价拍卖造成的损失。从而打破了以前客户“绝当”（即客户不能还款或不能及时还款的行为）后，与典当行形成的对立局面，增加了客户申请的成功率。

　　真人实例话典当

　　最近，一位李先生就通过“典当+售房”的方式完成了一次短期融资，并实现了三方盈利。您不妨看看，当中可能有可以借鉴的地方。

　　一天，某工地包工头李先生，找到了该房地产经纪公司中关村店，要求把上地的一套住房低价卖掉，售价比市场价格低一些也能接受，条件是要快。

　　原来，他在北京接了几个项目的施工，由于甲方的工程款总是拖延，资金周转出现了困难。听了他的介绍，经纪公司的工作人员没有帮助他低价抛售房屋，而是建议他，先把房子抵押给典当行。李先生的房子价值在55万左右，典当行可以支付其的当金为评估价格的80%，大约40万左右。这样一来，李先生可以迅速得到一笔资金解决燃眉之急，而他的房子公司也会替他寻找买家，争取卖个满意的价格，避免价格损失。

　　李先生听后觉得办法不错，于是当天下午就带着身份证及房产证来到宝瑞通典当行，向典当行介绍了自己的房屋所在地址、面积及相关事项。典当行立刻请该公司的专业评估人员对房子进行市场评估，并出具了“评估咨询意见”。

　　两天后，李先生和典当行完成了对该房屋的公证与抵押手续，顺利拿到了他所需要的资金，解决周转问题。而半个月后，经纪公司替他的房子找到了买家，出价比他此前想卖的价格整整高了55000元。

　　李先生非常高兴，他卖掉房子，除还掉典当款，只支付了13800元的利息、评估等综合费用，比原想的还盈余了4万多元。

　　房产典当业务渐增

　　看了上述案例，您也许对典当有了一些了解。实际上自2001年8月国家经贸委公布《典当行管理办法》以来，房产典当业务已经开放5年了。在记者采访过程中，宝瑞通、阜昌、中天等多家典当行均表示，近年来，房产业务年增长均超20%，有的公司已是业务量一半。今年北京市房产典当业务还将会继续增长。北京金诚信房地产经纪公司总经理邱宏表示，现在老百姓所熟悉的融资方式越来越多了，在急需用钱时，不少人都会想到把房子抵押给典当行来短期内周转，可见这种融资方式已经渐渐被广大市民所接受了。

　　那么到底什么是典当呢？据宝瑞通工作人员介绍，“说白了，典当就是物主将自己的动产或不动产权利作为当物抵押给典当行，换取一定的当金。”典当行放款的数额，一般都在实物评估价值的一半以下。过期不赎则成为“死当”，典当行有权获得该当物的所有权。

　　邱宏认为，与银行贷款比起来，房产典当的突出优点是，中间环节少，操作简便。一般，一周内就可完成所有手续。如果办理银行抵押贷款，则需层层审批且周期长，难以应急。另外，银行抵押贷款一般最多只能贷五成，而房产典当可以贷到八成。进行房屋典当业务的各种手续费用相加只有几百元，而抵押贷款的各种费用最少也得几千元。但是，典当的利息费用则比较高，最短期限为一个月。相比之下，短期的房屋典当比较划算，如果典当时间较长，利息负担就比较高了。

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　　典当房屋七步走

　　第一步：典当登记。凡需办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证及书面证明材料，到典当行登记,也可以到与典当行合作的经纪公司门店来办理.

　　第二步：价格评估。凡要典当的房屋必须作价格评估，评估人员向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当者的当金。

　　第三步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

　　第四步：办理公证、保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

　　第五步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关部门办理房产抵押登记。

　　第六步：取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

　　第七步：出具当票、放款（材料齐全，一般两个工作日可实现放款）。典当行出具当票，即时放款。

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