频加息动摇传统还贷观念 固定利率房贷走俏

两月一次、一年三次的调息频率，正在撼动浮动利率主导的传统还贷观念。25日是加息后的第五天，记者调查发现，5日来前往各机构咨询房贷还款方式的人逐日增多。由于对未来加息频率预期难减，曾被认为“最不合算”的固定利率还贷逐渐成为香饽饽。

　　7月21日，存贷款利率年内第三次上调。而追溯此轮调息行程，这已经是2004年10月以来的第七次加息了。以50万元20年期贷款计算，这7期调息累积下来，还款额度增幅已经超过10%。“看这样的势头，以后很可能还会频繁加息。如果利息持续上升，真不如考虑固定利率房贷。”前往银行柜台咨询固定利率房贷的赵先生告诉记者。

　　所谓固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，借款人都以约定利率偿还贷款。办理“固定利率房贷”的银行目前有4家，分别为光大银行、招行、建行、农行。以去年首家推出固定利率房贷的招商银行为例，其3年、5年和10年贷款固定利率分别为5.91%、6.03%和6.39%。这一利率水平在约定时间内不受加息影响而变化。

　　“现行浮动利率比固定房贷利率低不少，所以浮动利率房贷一直主导市场。但是这一轮利率调整的频率，已经让人们意识到了固定利率的优点。”银行一位房贷工作人员说，虽然各大银行固定房贷利率都有所提高，但依然具有吸引力，几天来咨询还贷方式的购房人明显增多。

　　截止到记者发稿前，根据房产经纪机构“中大恒基”金融部统计的数据，目前通过该机构办理房贷的消费者中，选择固定利率的比例比加息前增加了3.2个百分点。每日来该机构咨询还贷方式的客户比加息前增加了15%，其中10%是咨询固定利率的。

　　入市建议 长期固定利率贷款未必合算

　　银行业人士分析说，2004年起我国进入了新的加息周期，从历史规律看，一般的加息周期为10年左右，预计未来几年利率上调仍有空间，因此在此加息周期中选择固定利率是比较合算的。

　　但“中大恒基”金融部负责人提醒，选择固定利率短期看比较合适，但实际上获得低利率的同时牺牲了时间价值。“贷款期限一长，再把通货膨胀率考虑进去，就不见得合算。因此，尽管固定利率房贷看上去比浮动利率少付了很多利息，但对个人而言，还应结合实际情况选择。”