购房宝典：买房需谨慎　别被售楼小姐忽悠了

售楼小姐施巧嘴忽悠打动顾客

　　前不久，网上流传着一个笑话，叫“世纪十大谎言”，其中有一条就说，售楼小姐的话万万不可全信。还有人说，我们和开发商比起来是弱势群体，他们要想骗我们，一骗一准。可买房这么大的事儿，估计谁都得谨慎，谨慎怎么就让人骗了呢？这里面的玄机大了。于是，我们揭密了几个开发商所设下的陷阱，提醒购房者要警惕，不要上当了还说：谢谢啊。

　　您认为下面那个楼盘的交通最方便？

　　售楼小姐A：我们的项目在CBD东，交通非常方便

　　售楼小姐B：我们的项目在西长安街沿线南侧仅800米

　　售楼小姐C：我们楼盘开车到国贸只需要15分钟，拐弯就到 　　

天啊！这有N个250米啊

　　选A的朋友：您可能要开车到东燕郊(的确是CBD的东边啊)才能找到售楼处

　　选B的朋友：要注意啊，250米可能指的是楼盘边缘到轻轨轨道的距离，不一定是车站的距离，你即便住在距离轻轨轨道最近的那栋楼里也不能“扒”火车。

　　选C的朋友：拐拉，拐啦，那要在半夜12点走高速的情况下才能拐弯就到啊！

　　房产提示：对付此忽悠，其实很简单，只要亲自到楼盘现场转转，就知道售楼小姐说的到底对不对，此外，在时间上最好选择上下班，因为这两个时段才能真正显示出楼盘周边的交通是否真正便利。

您认为楼间距多大让您满意？

　　售楼小姐A：我们的楼盘楼间会有植物作遮挡层，对方不会看到你的房间。

　　售楼小姐B：我们的楼间距超过100米，全国罕有。

　　售楼小姐C：我们的楼群分布采用错开式，您家的楼前面不会有别的楼盘遮挡。

　　

老同学又见面了 图片来源：唐志顺财经漫画

　　选A的朋友：植物遮挡会有高度限制，适用于别墅区，如果是住宅的话则则达不到遮挡效果。

　　选B的朋友：开发商很少有能牺牲100米的距离来做楼间距，如果销售承诺100米，一定要让他写入合同。

　　售楼小姐C：目前错开式的楼盘分布很难作到完全错开，总有一部分户型是户型遮挡的。

您认为下面那些楼盘的精装修最好？

　　售楼小姐A：我们这里的精装修都是按照样板间里的来装，那可都是进口的。

　　售楼小姐B：我们不仅有精装修，还免费送全屋名牌家电和家居。

　　售楼小姐C：我们的实景房的装修和家具完全照比样板间，不会有偏差。

实景房完全照比样板间，岂不是买楼就送美女？！

　　选A的朋友：样板间的装修真有可能都是进口的，可是您的装修就很有可能只是出口的。

　　选B的朋友：送是送，的确免费，因为只是帮你免费送上楼。家电那钱还得自己出。

　　售楼小姐C：为什么和样板间不一样，因为样板间里的家具有的是非标配，就像买车一样人家还搭你个车模不成。

您认为下下面那些楼盘的绿化最好？

　　售楼小姐A：我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上，京城少有。

　　售楼小姐B：我们小区种植了原生树种。

　　售楼小姐C：我们小区旁边就是XXX国家森林公园。

绿地变工地

　　选A的朋友：绿化覆盖率与绿地率是有区别，树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可以算入绿化覆盖率中。

　　选B的朋友：要问清楚有几棵原生树种，原生树种不等于原生树林。

　　选C的朋友：旁边往往要有好几站地，国家森林公园也往往变成小树林。

　　房产提示：政策要求社区的绿化率在30%上，而有些社区往往都说自己绿化率高达30%，其实他们只是刚刚符合要求而已；此外要分清绿化覆盖率和绿地率的区别。

　　对付此忽悠，建议不要被楼书上的绿化效果所迷惑，那只是楼书，而不是现实。