别墅置业要依生活习惯 选风格能耗需纳入考量

　　环境：看自然环境及物业服务是否优良

　　选择别墅的购房者，往往追求的是别墅带给自己的优异居住环境。包括自然景观、社区配套，物业交通等。

　　从自然景观方面看，别墅大多建造在郊区，不论是天然风景还是人为山水，只有周边环境赏心悦目的别墅才能吸引购房者。所以选别墅时首先要看其是否贴近大自然，或至少能营造出贴近大自然氛围。

　　从社区配套来说，因为别墅所在位置一般离城区较远，所以有无完善的生活配套设施就很重要，否则日后居住的方便程度会打折扣。

　　从物业服务而言，别墅空间大占地多，居住者对品质要求也较高，所以物业管理水平的高低就很关键。物业除基本的日常服务和24小时安全保障外，还应该针对不同的客户提供菜单服务。

　　产品：重点考虑生活舒适性

　　挑选别墅不能忽略的还有别墅本身，因购买后要长期居住，别墅本身的设计将直接影响居住的舒适度。

　　首先不能单看外观，简单的以外观是否时尚等作为选择标准是不妥的。外观的新颖独特虽重要，但最重要的还是居住的舒适性。其次要考虑是否和自己的生活习惯相吻合。有的别墅设计很精妙，但和自己的生活习惯不合拍，住在里面会产生不舒适感。

　　最后还要考虑能耗问题，一般说来，能耗高低与居住舒适性是紧密相连的，高能耗的别墅居住舒适性较差，低能耗的则多半居住舒适性高。

　　不同类型考察重点也不同

　　在具体挑选时，要注意别墅“有天有地”的特点。对独栋别墅而言，主要考虑的有位置、朝向和能耗。别墅实质上是舶来品，国外的独栋别墅设计一贯重视的是景观，在位置和朝向设计上也更偏重于景观欣赏，甚至不惜牺牲居住舒适性。简单照搬国外设计的独栋别墅常常在位置和朝向上不合北京情况。

　　联排别墅最应考虑的是独院、层高和面宽。联排别墅如果是独院，亲近大自然的机会就较多。而层高少一点面宽大一点的联排别墅，居住舒适性也会高很多，真正理想的别墅层高很少超过两层，面宽却相当大。