律师陪购的作用

客观地讲，买房请律师对于保障购房者权利还是大有裨益的，和购买保险类似，同样起“花小钱，保大险”的作用，当然，目前律师陪购服务市场也存在一定的问题，主要包括以下几点：

其一，上海楼市过热，律师作用难以发挥。不论是预售房还是二手房市场，目前市场供求关系不平衡，开发商不愁卖不出去房子，对于“挑毛病”的律师，往往冷眼以对，二手房的中介对于谈判时“啰里啰嗦”的律师往往也没有好脸色。律师陪同签约有时需要声明自己“是购房者的好朋友，买过房子，懂点儿知识”来减少卖方和中介的敌意。在合同内容签订上，往往是卖方制订好的格式合同，如果律师提出修改，售楼人员往往会说自己没有权利决定，需要董事会研究之类的言辞。这样，律师明明知道合同条款不平等，但出售人不改，委托人要买，律师也只能苦笑一声，仰天长叹了。

其二，陪购律师专业知识及实务经验不足，委托人权益难以保障。目前法律服务市场分工日益细密，专业房地产律师人数不多。大量的非房地产专业律师承揽了相当多的陪购业务。但由于房地产交易中涉及的专业性及实务性很强，许多律师对于专业知识缺乏，实践经验不够丰富，甚至还没有中介公司人员或售楼小姐熟悉流程，谈判签约只能纸上谈兵，一知半解。这样，不但容易引发售楼人员及中介公司职员耻笑，而且极易使谈判陷入尴尬境地。当事人对于律师的作用也只能苦笑一声“花钱买麻烦”。因此，房产陪购律师的业务素质急需提高，建议上海律协专门组织相关律师的培训，以此加强和巩固房产交易中律师的作用以及维护律师的良好形象。