二次置业，如何为居所升级换代

　　如今，在私人用品中，要说更换最快的当数手机了。而说到房子，虽然老百姓的房子不可能像他们手中的手机那样频繁更新，但随着人们的钱袋越来越鼓，也着实使不少的买房人“心猿意马”，纷纷谋划着给自己的居所升级换代。再加上市区层出不穷的新楼盘创新产品的诱惑，众多事业有成、经济能力好的市民“移情别恋”，形成一股强大的二次置业消费力量。

　　期待：换房换出好生活

　　胡女士在椒江工作已近六七年了，现在住的房子是五年前结婚时买的。孩子出世后，70多平方米的房子的窘境逐渐体现出来。婆婆前来照顾孙子，也没有自己独立的房间，周边教育设施也不很完善，胡女士担心对小孩的成长和未来不利，因此打算在椒江重新购置一套面积稍大的新房。

　　和胡女士一样，希望能够改善居住条件，让家人住得更舒适，成为很多人选择二次置业的重要原因。据了解，近年来台州主城区建设卓有成效，尤其是开发区，环境、生态尤为优越，吸引了不少认可新区居住环境的市民，包括其他县(市、区)因工作或其他需要迁来主城区的人，也纷纷前来置业。同时，一些原本居住在市中心的家庭希望到环境较好的郊外小区居住，享受人与自然的和谐之美。这种“对流”进一步刺激了二次置业的产生。

　　新楼盘产品的不断创新也是吸引很多市民二次置业的一大原因。伴随着房地产市场不断成熟，台州市场上的住宅产品也在不断更新换代。特别是新明、绿城等外地房产公司进驻以后，住宅产品无论是户型设计、环境规划还是社区配套，都在不断创新，市场为商品房的早期购买者或公房业主们准备了丰富的“升级换代”的住宅产品。新盘的诱惑，使得经济基础相对较稳固，对生活品质的要求较高的消费者更有意愿进入二次置业消费链。

　　此外，一些家长为了孩子上学的需求，对区域的教育配套非常重视，周边有名校资源的楼盘往往是这些购房者追逐的目标，这也构成了二次置业者中重要的一支生力军。

　　置业：更注重居住品质

　　孩子长大了，要有独立的房间;父母上了年纪，要共享天伦之乐……记者在采访中了解到，二次置业者呈现出几个鲜明的特点。

　　从身份上来说，二次置业者以企业主、公司白领及机关工作人员居多，年龄大多在35岁～50岁之间，事业处于发展阶段或已经取得了一定成功，收入水平较高。 在二次置业的人群中，有未成年子女的家庭的消费比重最大。这部分消费群体大多是为孩子寻求一个良好的教育环境，从供应市场来看，一些楼盘打出教育牌是一个非常可行的卖点。

　　“从用途上看，在二次置业时，大多数市民是为了改善居住条件，以满足自己对居住舒适的要求，纯置业投资仅占较小一部分。”九鼎经纪的负责人告诉记者。不过，由于二次置业行为的相对特殊性，自住和投资是相对而言的，没有绝对区分，其间有许多交替行为发生。

　　从二次置业者选购的面积来看，主力面积是130平方米以上;在户型方面，对三室、四室等大户型的需求比较明显。记者从近期在售的几家新楼盘了解到，动静分离的复式住宅作为一个公寓和别墅的结合型，在二次置业的客户中也较受推崇。

　　同时，由于已经有了首次置业的经验，二次置业者大多具有成熟的购房理念，他们不会因为楼盘的外表或某一因素的吸引而动心购买，更不会因为人云亦云而冲动抉择，往往会综合考虑楼盘的保值、增值、实惠等因素。和首次置业者相比，再次置业者对房价的重视度相对偏低，置业者更愿意在生活环境的舒适度以及交通的便利上做选择，从而购买到自己称心的房屋。