绿地变围墙业主要退房 绿地“过渡”是否违约？

“原来这一片全是绿化带，门厅的阴台也是敞开的，具有十足的雅典风格，很漂亮。可现在开发商把绿化带毁了，修了一堵墙把阴台封了起来，好压抑！”昨日上午，临江东路36号一住宅小区的刘女士称，小区裙楼屋檐下的绿化带属于业主的公摊地盘，开发商的行为侵权违约，而且欺骗了业主的感情。而开发商则称，那不能称为绿化带，只能算是暂时栽的过渡性绿色植物，谈不上违约或者侵权！
　　
　　过渡绿地是谁的“地盘”？
　　
　　昨日上午，在该小区院内看到，在小区两幢居住楼之间有一个三层的裙楼，裙楼的前厅门口两侧刚修起红色的砖墙。据业主刘女士称，该前厅原为一个敞开的阴台，阴台下面是美丽的绿化带，栽着常绿的灌木植物等，贯穿在门厅的柱子之间。可是前几天开发商却突然把阴台下的绿化植物全给清除了，还砌起了红砖墙把门厅改装成了封闭性的，这是对业主的侵权行为。
　　
　　关于业主称这块地盘属于公摊地盘的说法，开发商提出了异议。“首先应该明确的是，阴台下的绿色植被不能称其为绿化带，因为绿化带是见阳光的，那只是一种过渡性的绿色植物！”开发商筹建办的负责人楚先生称，裙楼建成近两年的时间一直闲置，开发商考虑到美观问题，当初在阴台下栽种了绿色植物，它具有过渡性和暂时性，这也许使业主误认为这块地盘属于公摊。但实际上按“滴水为界”的原则，这块地的产权应该属于开发商。业主并不同意开发商“滴水为界”的区分标准，称这要以小区当初的规划图为准。
　　
　　绿地“过渡”是否违约？
　　
　　业主们称：“这个裙楼一年前通过了验收，验收后在没有征得业主同意的情况下，私自改变绿化地，这就是一种违约行为。”开发商清除绿色植物，施工建墙，事先并没有向业主发出通告征求意见，而遭到业主反对时，也没有向业主出示相关批文。同时，即使开发商这一行为有相关部门的批文，“但与业主签署的购房协议中，如果没有注明这项设计的变更，就是违约。”业主刘女士表示，他们强烈要求开发商把墙拆了，恢复绿化地，否则将通过法律途径要求退房赔偿。
　　
　　“修不修墙是开发商自身的问题，和业主一点关系也没有。”楚先生坚持认为，只要这块地的产权属于开发商，栽绿色植物，或者清除绿色植物，根本谈不上违约，况且当初小区规划图中并没有这一绿化地。
　　
　　曾经的绿色骗了感情？
　　
　　“你看嘛，修了墙，感觉住起来很不爽！”有的业主表示，不管这块绿化地在不在小区规划图之中，既然当初栽了这片绿色植物，就不能说变就变。“我当初买房子，选的就是居住环境好，相中的就是敞开门厅的雅典风格、绿色植物的装点，现在于我不知情的条件下，一切全变了，有一种被欺骗的感觉！”
　　
　　■律师说法
　　
　　就此争议咨询了何佳林律师。他分析说，开发商先是从美观上考虑栽种了绿化地，后从装修的角度废了绿化地修了墙，也许并没有欺骗购房者的主观上的故意，但在客观上，这片暂时的过渡性绿色植物，以及敞开的门厅，或许左右着购房者的意向，有误导购房者的可能性，因为业主看房、购房时，并不知道这片绿色植物是要“消失的”。