选择有风的日子去看房 综合考虑房子的优劣

　　1、冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

　　购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

　　2、采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8:00至16:00，那么就可以选到采光性能好的居所了。

　　3、认清隐形“楼患”冬季看房须摸墙

　　冬季挑选现房还要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。

　　房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。对于一些把山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。

　　4、寒冷天气考验物管水平

　　针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。本报记者沈轶男