偏爱小户型 学校附近小单元房受欢迎

许多高校毕业生在走出校门后都会先租房，一些望子成龙的家长也开始在孩子即将就读的重点中学附近寻找房源，小户型单元房成为暑期最为抢手的房源。而近期西安许多城中村开始大规模拆迁，不少居民纷纷寻找过渡房，更是为这个夏天的西安租赁市场添了一把火。

■西高新周边房源紧俏

西安市场上的小户型单元房源，大多是一室一厅四五十平方米的公寓和两室一厅60平方米左右的老式单元房。

记者从西安几个二手房信息网站上了解到，新建的公寓式小户型房源主要集中在西高新、城南和经开区迎宾大道沿线。而老式的小单元房则主要分布在城内或零散分布于城南、城西以及城东的一些老社区中。

据天地源不动产运营总监侯磊介绍，西安房源较为紧俏的地方在西高新周边区域以及重点中学附近。西高新周边区域如电子城附近的租赁房源需求非常大，因为该区域距离公司聚集的西高新较近，而房屋租赁价格却低于西高新的核心区域。

另外，科技西路北边紧邻高新区，这里有不少新建成的商品房，如紫薇臻品、枫韵蓝湾、新西蓝等，其中不乏小户型，也成为在高新区上班的白领们聚居的区域。

■学校附近小单元房受欢迎

新学年即将到来，也带旺了一些重点中学附近的房屋租赁市场。侯磊告诉记者，中学附近的房子短租行为较多，一般是在半年左右，租客主要为一些孩子面临中考或高考的家庭。

为方便孩子学习，不少家长从6月份就开始在学校附近为孩子寻找一个合适的住处。因为是短期居住，他们对房屋的面积要求不高，价位适中的一室一厅或两室一厅的小单元房比较适合。

记者近日在西工大附中、高新一中等学校附近搜寻房源时发现，这些学校家属区或附近小区的单元房非常紧缺。这些学校家属院的公告栏里贴了不少求租启事，却没有一个关于出租的信息，而这些区域附近的中介也没有房源。一家中介公司的工作人员说，好一点的房源往往是刚一推出就被抢租了，现在是求租的多，出租的少。

■西高新小户型租价高

侯磊告诉记者，西安市房屋的租赁价格根据地段、面积、房屋状况以及配套设施的不同，价位相差较大。相对来说，西高新的房租整体水平是比较高的。在西高新一些主干道上，如高新路、高新二路等地段的房源很抢手，价位也较高。

西安市房地产超市交易部副部长云利也表示，该区域内50~60平方米的小户型，月租金大约为1200~1300元，家具家电配置好一点的，月租金甚至达到2000元。

另外，城南如长安南路沿线的房源多，需求量也很大。侯磊说，这条线路上的房源多为单位福利房，面积一般在60多平方米，月租金大约为700~800元。

云利告诉记者，城内交通便利、生活配套齐全，但由于老房子居多，房屋视室内装修和配套的不同，租赁价格也有所不同。一般来说，50~60平方米的房源，价位在六七百元左右。

城西、城东的房屋租赁需求相对较低，小户型较少。据侯磊介绍，西稍门以西的新商品房多为80~100平方米，月租金平均为1200元左右，而东二环附近的房子80平方米左右的居多。