设计师说：四种户型不能选择

　　小户型四不选。首先要看走道是否合理，长走道导致功能和面积巨大浪费的房子不能选。一梯多户中，通风和采光有问题的房子不能选。大体量开发下的用“垃圾”空间打造的房子不能选。异形房，比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。

　　梁新建议购房者尽量选择方方正正，比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易，也不容易造成浪费。层高5.5米的小户型确实比较实惠，但设计上要注意楼梯的方位，设计不好容易造成浪费。

■风险提示：

　　目前，市场上60平方米以下的小户型新盘多为酒店式公寓。消费者购买时应特别注意问清产权性质。一般来说酒店式公寓产权性质分住宅和商办两种性质。如果为商办楼，购房者将面临以下问题：

　　1、不能迁入户口。这类房源对于仍是“集体户口”的新上海人并不合适。

　　2、物业管理费较高，此外，水、电、煤气费用都要按照商办性质缴纳，比民用住宅要高出30％。

　　3、使用年限。商业综合用地的土地使用年限为50年，相比住宅的70年年限要少了20年。

　　4、税费问题。近年来产权式酒店成为开发商市场营销的一个概念，既套用于住宅产品，也套用于办公产品。特别是一些早年立项的、或由半拉子工程改建而成的项目，大部分为非住宅产品重新包装为酒店式公寓后出售。如果购买前缺乏必要的专业知识，盲目出手，很容易造成“后遗症”。

　　出售酒店式公寓到底要缴纳多少税费？普陀区房地产交易中心一份“个人出售非居用房纳税申报表”上写明，应缴纳营业税及附加、土地增值税（30%、40%、50%、60%四类）、个人所得税三种。以后该房增值越多，缴纳的税费比例越高。所以说，如果酒店式公寓为住宅性质，交易成本比较低，反之，投资收益则大打折扣。因此，一旦购入，就要做好长期持有的准备。