冬季看房看得更透

　 赵小姐最近快要收房了。她听朋友说过冬季验房比较好，但又不知道具体应该注意些什么，于是向本报打来电话，询问关于冬季购房的问题。为此，记者询问了北京中原的专业人士。

　　专业人士指出，冬季一般是房地产市场的淡季，但在冬季验房却有一定的科学道理：由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊，能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，不排除赶工期的可能，在这种情况下，验房对保证居住质量就有很重要的意义了。

　　●房屋取暖最关键

　　在北方城市，市民会十分关注取暖问题，而冬季又是检验供暖效果最好的季节。因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。北京规定的供暖日一般在每年的11月15日，因此可以在正式开始供暖后去房屋内感受一下温度状况。

　　再一点需要提醒大家，就是关于房子位置的选择：尽量不要选择把角儿或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热。而裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用也越大。据北京中原三级市场部研究中心的计算得出，对于不同的供暖方式来说，最便宜经济的要数市政的集中供暖；费用较高的是一些现今住宅中采用的较先进的自采暖方式，如分户式燃气采暖炉（壁挂炉）或地热采暖方式；费用最高的是空调取暖。

　　●查看采光有讲究

　　冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。冬天采光好，对于室内温度的保持也有好处。

　　至于如何选择采光好的房子，记住以下三点即可：首先，朝向是最主要的因素。北京中原三级市场部研究中心的分析人士建议消费者，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好，如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子；其次，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，因此购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况；最后是房屋内部的结构问题，如果房屋进深过大，那么其接收阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。

　　●通风密封要详查

　　通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

　　但同时北京中原三级市场部研究中心的专业人士提醒广大购房者，在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

　　●环境景观需问清

　　环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

　　但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不宜散发，因此环境卫生的好坏不宜发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区居民或街道人员打听清楚，以防后患。