硚口片拆迁揭秘武汉拆迁补偿最终到手价

　　房屋评估流程缺一不可 “步步精心”计算价格

　　首先要进行资料收集与核对。根据《武汉市房屋拆迁评估管理规定》：被拆迁房屋的性质、用途、面积，以房屋权属证书、产权档案记录或者其他有效文件为准。

　　然后是现场勘测。对被拆迁房进行初步踏勘和相关工作人员进行交流，评估现场勘测分为三阶段：1、房屋建筑面积的测量与认;2、室内装饰装修勘测与丈量;3、附属设施与构造物的勘测与丈量。

　　接下来就是评定估算 评估价格可以分为四类：

　　房地产价格：根据被拆迁房屋的具体区位、地段、用途、结构、环境、建成年代等因素，进行房地产市场价格评估;室内装饰装修价格：参照市场价格结合成新率进行评估;附属设施：如水泥坪、围墙等参照99定额和市场造价结合成新率进行评估，树木绿化参照人民政府3号令评估;构造物：参照99定额和市场造价结合成新率进行评估;编制和提交评估报告书。

　　武汉拆迁房屋补偿费分三六九等 你家房子能拆几个钱?

　　上期我们讲到拆迁房屋评估价格的自身影响因素，其中区位因素最为重要，房屋实物的因素也是其影响评估价格形成的因素之一，其房屋的建筑结构以及成新率，是与房屋本身评估价格成正比的。在进行拆迁房屋评估时应该根据一定的标准来确定其成新率。

　　国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格+房屋重置价格)。

　　集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格 + 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。