将拆迁房指标卖给他人 房屋建成后夫妻俩却私换门锁

　　事发海安，最终法院判决相关买卖有效

　　现代快报网10月19日南通电(记者：钱军、刘春华、严君臣) 回迁安置房往往不能即时办理产权手续，其指标能否买卖一直争议较大，引发诸多纷争。2012年，海安徐氏夫妇将自己130平米的拆迁安置房，以50余万的价格转让给了王兵。在房屋建成后，徐氏夫妇因向王兵索要钥匙不成，私自更换了门锁。10月17日，南通市中级人民法院对此作出了终审判决，认定相关买卖有效，判决徐氏夫妇停止侵权，并在条件成熟时协助买方办理产权登记手续。

　　2012年，徐氏原位于海安县海安镇新桥村的房屋被征收，而获得回迁房(拆迁安置房)。之后，徐氏与开发商签订了拆迁安置房买卖合同，已经房产监管部门备案，但尚未办理初始产权登记。同年3月4日，徐氏夫妇与王兵签订房屋转让协议书，约定徐氏夫妇将其面积130平方米拆迁安置房屋，以57.8万元的价格转让给王兵。第二天，王兵就通过银行转账，汇过去了30万元。

　　但就在这间安置房屋建成后，王兵之子潘伟从开发商处领取了房屋钥匙，双方发生意见分歧。徐氏夫妇向王兵索要钥匙未果后，私自更换了案涉房屋钥匙，引起纠纷。王兵认为，徐氏夫妇将房屋门锁破坏，让她无法居住和使用房屋，要求徐氏夫妇停止侵权行为，协助办理房屋产权过户登记手续。

　　但在法庭上，徐氏夫妇则辩称，这间房屋是原房屋征收后的回迁房，签订合同时房屋尚未建成，目前房屋还未登记到他们名下，王兵要求进行过户登记，并不具备基础条件。

　　海安法院审理后认为，王兵与被告徐氏夫妇签订的房屋转让协议成立且合法有效，双方当事人均应按协议全面履行自己的义务。王兵按约定序时进度支付房款后，取得相应合同权利。王兵从开发商处领取钥匙占有房屋，具有合同依据，为有权占有，尽管未能完成房屋所有权登记手续，其对房屋合法占有的权利应当受到保护。

　　依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国侵权责任法》有关规定，该院判决徐氏夫妇停止侵权，并在条件成熟时协助王兵办理产权登记手续，王兵则需按照合同付清购房余款。之后，徐氏夫妇不服提起上诉。经南通中院审理，终审判决驳回上诉，维持原判。

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　　拆迁安置房指标究竟能否合法买卖?

　　那拆迁安置房指标究竟能否合法买卖?据南通中院承办法官介绍，安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。与普通商品房相比，安置房在购买对象和交易时间都受到一定限制，只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得安置房房产证的一定时间内(通常为5年)无法将该房过户给其他人。

　　然而，虽然安置房交易受到限制，但实际生活中，由于安置房与普通商品房之间存在较大差价，民间已形成了事实上的安置房交易市场。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(即合同法解释三)中第3条规定，一般性无权处分产生的合同已不再视为效力待定合同，不需要以事后取得处分权追认合同效力，可直接认定合同成立有效。至于当事人可能引发的矛盾，可以违约解除合同的方式解决。显然，当事人双方先行签订安置房(指标)买卖合同、办理房款交付及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法，并不违反上述司法解释的新精神，属于合法行为，买卖合同应认定成立有效。