90万套允许入市央产房为何没砸出多大动静

90万套允许入市，“央产房”为何没砸出多大动静 　　持有成本低，多数位于城区，近两年房价的上涨更显出持有优势 　　3年前开始正式进入二手房市场的央产房交易没有出现“井喷”，也没有在平抑北京房价上立下战
　　90万套允许入市，“央产房”为何没砸出多大动静

　　持有成本低，多数位于城区，近两年房价的上涨更显出持有优势

　　3年前开始正式进入二手房市场的央产房交易没有出现“井喷”，也没有在平抑北京房价上立下战功。许多无房人想借央产房圆梦的想法并没有实现。伴随着北京房价一路走高的央产房为何如此让人大跌眼镜？是舆论的期待过高？还是央产房难以承受之重呢？

　　央产房交易是一壶“温水”

　　“北京市2006年全年二手房的交易量预计在7万套左右，而央产房交易的比重大概7%，差不多5000套左右。在二手房交易中，央产房交易并不算活跃。”我爱我家市场副总经理要嘉伟接受记者采访时说，“从2003年10月1日央产房正式进入二手房市场以来，交易发展平稳。到2006年年底，央产房的总成交量已经突破15000套，约占90万套央产房总量的1.7%。”显然，这与当初社会各界对央产房的期待相距甚远。

　　来自北京千万家市场研究中心的数据显示：目前，海淀区魏公村、学院路的央产房均价已经达到9000-10000元/平米。知春里、双榆树的央产房均价也达到9000元/平米。像位置稍偏一点的潘家园附近的央产房均价也在6500元/平米以上。一位购买央产房的业主告诉记者，2004年8月，他在东直门外新源里小区买的一套央产房才5770元/平米，现在已经突破9000元/平米。

　　要嘉伟认为，央产房的成交价为何能节节攀升与其先天优势不可分，首先，是地段好，央产房多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区，交通便利。其次是房屋品质一般都比较高，社区成熟，配套齐全，相较而言房屋更新、户型面积更大、结构更合理多样，教育环境优越；三是“有个好邻居”，可以说央属单位职工的整体素质比较高。

　　相关专家预测，预计2007年央产房的上市量将会达到8500-10000套，预计热点区域的央产房成交价集中在8000-10000元/平方米之间。