房屋层高法律问题解释

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房屋层高法律问题解释



层高越高得房子感觉比较宽敞，而层高如果过低，经过装修后比如按照吊顶等，会感觉非常压抑。《住宅设计规范》中对层高有明确规定，普通住宅层高不宜高于2.8米，最低不应低于2.2米。另外卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2 面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

房屋层高和室内净高的区别：

层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。所以层高≠净高，房屋净高＝层高－楼板厚度，所以不能以室内测量的净高来来判断是否层高不足。

层高不足，开发商是否承担违约责任？

律师提示：购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，并且要求开发商标注详细尺寸。已确定的设计规划如需变更，开发商要举行有业主参加的变更听证会。如果开发商交付的商品房在建筑层高上与合同约定不符，属于单方变更规划，是违约行为，开发商应该赔偿购房人的损失。

损失标准如何界定？

如果房屋买卖合同有规定的，按合同规定进行赔偿，合同没有规定的，购房者可以和开发商协商或者去法院诉讼，目前还没有因为层高不足进行赔偿的标准。如果购房人提起诉讼的，往往由法院根据“层高缩水”对业主们使用房屋造成的实际影响酌情确定赔偿数额，或交由评估机构评估确定。