民间验房能走多远？

“我们将面向全国招生，培训验房师。”日前，被称为“南京民间验房第一人”的丁渤起草出一份“房屋检验从业人员培训招生简章”。从这张“全国首期房屋检验从业人员培训试点课程表”看出培训班所授课程既有理论，
　　“我们将面向全国招生，培训验房师。”日前，被称为“南京民间验房第一人”的丁渤起草出一份“房屋检验从业人员培训招生简章”。从这张“全国首期房屋检验从业人员培训试点课程表”看出培训班所授课程既有理论，更有实战，包括工程识图、建筑材料、房屋构造、建筑施工技术、建筑水电与安装工程、购房合同审核、房屋测量仪器的使用以及验房实习等。 从2006年开始，丁渤多次向建设部和劳动和社会保障部申报“房屋检验师”执业认证。去年9月6日，建设部人事教育司正式批准，由其下属的中国建筑文化中心与南京青年人才职业培训中心，联合开展房屋检验从业人员学习培训试点工作。此次由建设部人事教育司批准设立的这一试点培训班于4月30日开课，这意味着验房师将向职业化过渡。 时下，虽说多数城市的房价早已卖出“天价”，商品房的建安成本大都不到房价的1/3，开发商在这上面“抠”，乃至影响到房屋的质量，似乎并无必要。但就目前国内大中城市的平均房价来计算，一幢十几万平方米的楼盘，开发商靠降低建筑标准，就能“降低”3000万至5000万元成本，且购房者还看不出来。倘若违规提高容积率、缩短楼间距，获益则会更多。由此可见，验房业有其市场需求。从表面上看，开发、施工、监理、设计、勘测是五大“责任主体”，但“后四方”均受雇于开发商，出具的验房报告很难让人信服。譬如，江苏南京市每年竣工800万平方米楼盘，市质监站才有几十个人，一房一验扩大抽检面，也才能覆盖30％。而在检测中，质检部门和验房师重点也不一样，前者着重结构性问题、钢筋混凝土强度等，后者查找业主装潢中易发生的瑕疵。而这些开发市场自身无法克服的体制性障碍，亟需民间验房来破解。 如果说，民间验房动了谁的奶酪的话，首先应该说是开发商，因为社会监管力量越大，查出的问题越多，开发商就越不敢在质量上偷工减料。其次就是有关管理部门。本来作为市场监管部门，质检部门当好“裁判员”，市场上质检体系越完备、验房对开发商约束力越强，这才是他最应看到的，但问题是，质检部门监管的同时，也在按工程造价一定比例收费。即便没有利益问题，自己管的质量监管出了“漏子”，民间验房这么火爆，也会觉得自己脸上没有面子。

　　毋庸讳言，广大消费者倾其一生积蓄，甚至透支未来高价买房，如果再在住宅质量问题上“磕磕绊绊”，必然会让他们遗憾终生。从火火红红的民间验房业背后，不难发现，正是因为政府职能部门对建筑市场监管的缺位，消费者才会有赖于专业中介，靠市场的力量来维护自身的权益。依靠社会中介、民间组织服务市场，充当“第三方力量”，正是现代市场经济的内涵。只要存在监管缺位，有不合理的利益链条，就会有市场的力量、有专业中介来填补它、打破它，民间验房顺应了这一潮流。人们期待有关部门能够给民间验房“正名”，并给予扶持，并希望民间验房这个行业能够发展壮大。无论怎么说，民间验房对于维护购房者的实际利益都是一种尝试。可以说，只有政府职能部门切实担负起应尽的职责，充分发挥民间验房业的社会监督职能，才能真正维护购房者的合法权益。