评论：房价事关公众信心 房价过高归结调控不力

　　只有房价等问题得到有效遏制，公众的信心才不会彻底被吞噬。房价的调控效果有多大，公众信心的回升幅度就会有多大，也才会早早远离可怕的临界点，这是多赢。

　　日前，《中国青年报》上的两则调查结果，既令人怅然又让人倒吸一口冷气。其一，两年前调查发现，58.9%的公众相信房价能得到有效遏制，而今天，这一比例已下滑至20.6%。其二，调查显示，96.8%的受访者认为，目前中国房市存在泡沫，其中47.3%的人预测“泡沫将在10年之内破灭”，12.3%的人认为“10年后才可能破灭”，37.2%的人相信“这个泡沫不会破”。

　　忖度这两则调查结果，可以轻而易举地得出两个结论：越来越多的人不相信房价能得到遏制了，越来越多的人相信房市泡沫迟早要破灭了。两个结论不仅不突兀反而互有关联，正因为房价得不到有效遏制，公众的信心才大打折扣；正因为公众的悲观预期有现实依据，公众才认为房市存有泡沫并且行将破灭。

　　房市是否存有泡沫并且行将破灭？这有待求证。房市不容乐观、房价依然高企，这却是不争的事实。1月21日，广州市天河区副区长丁建华说：“看房地产市场，房价涨得不可开交，很多公职人员，凭正常收入是很难供得起房的。”1月18日，国家发展和改革委员会、国家统计局联合发布的调查显示，2006年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%。其中，北京涨幅为10.4%，位居全国第二。堂堂副区长买不起房，不说明官员待遇低而是说明房价高。而经过一系列组合拳后，全国各地房价仍然扶摇直上，这不啻于对调控政策的戏谑，更是对公众信心的打击和折磨。

　　由此来看，公众的悲观、沮丧和绝望并不是矫情。悲观、沮丧和绝望都不是好现象，“哀莫大于心死”，常识告诉我们，人一旦陷入绝望通常有三种表现方式：一种是躲避，一种是诅咒，还有一种就是对抗。《新周刊》较为形象地预言了中国房地产在未来一年内的走向：“2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶，酩酊着闯向2007年。警察叔叔手里捏着罚单还在纳闷：‘它怎么不减速呀？’看客则念叨着：‘多危险呀！快出事了！快出事了！’”与信心下滑的看客相比，“看客”明显有些“幸灾乐祸”。但这能怪谁呢？房价持续入了魔似的坚挺，公众无能为力、无可奈何，除了通过诅咒来宣泄一番又能如何？

　　房价持续高攀难免带来两大恶果。其一，势必滑入泡沫化的深渊。日前，社会科学院发布《2007年世界经济形势分析与预测》黄皮书，预警“中国应该记取日本当年的房地产泡沫教训，避免重蹈覆辙。”这不是危言耸听！房市果真泡沫化，将是一场灾难，最终买单的势必不仅仅是老百姓。其二会扩大阶层对立。房地产大鳄任志强已成了公众的“眼中钉、肉中刺”，无论发言正确与否都会激起一片谩骂。而且，公众的不满不仅仅发泄在房地产商身上。

　　调查显示，公众不满的注意力已发生转移，“除了开发商的因素之外，多数公众更倾向于把目前房价过高的原因归结于政府调控不力”。

　　从历史经验来看，随着公众信心下滑，必然滋生不良现象。学者孙立平也说，警惕我们社会一道正在加深的裂痕：上层寡头化，下层民粹化。窃以为，“上层”的范围已经越来越宽泛了，不仅仅指那些经济精英，还包括一些政治精英，当然包括老百姓眼中那些不作为、乱作为的官员。房价之所以不断蹿升，当然与权力资本有关。公众仇恨范围越延展，越让人感觉这是不祥之兆，因为谁都知道仇视、仇恨之后终将预示着什么。