调控、市场刚柔并济 中国房地产风往哪个方向吹

“正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平……”近日来，温家宝总理在政府工作报告中关于房地产业

　　“正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平……”近日来，温家宝总理在政府工作报告中关于房地产业的论述，引起出席全国“两会”的代表委员和业界人士的强烈共鸣。

　　那么，政府究竟如何评价目前的房地产行业？未来还将有哪些举措？这些举措将对房地产行业会产生怎样的影响？

　　可能不再出台严厉调控政策

　　业内人士认为未来出台严厉调控政策的可能性不大，政府从“打压到引导”调控思路的转变，将有利于整个房地产行业的发展

　　经历了过去两年国家对房地产行业的调控之后，普通百姓买房难的呼声仍然不减，全国“两会”代表委员再次掀起对房地产的热议早在预料之中。

　　民革中央就提交了《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》。这份与房地产密切相关的提案也因此被全国媒体广为关注并报道。

　　国家发改委主任马凯表示，我国的房地产由于国家采取了一系列的调控措施，房地产市场总的形势还是健康的，当然也存在一些不健康的因素。

　　这些来自政府方面的声音究竟透露了怎样的判断和信息，业界的看法基本是统一的。大部分分析师在接受采访时都认为，政府将继续贯彻对房地产的调控政策，但是调控的重点和方向有所转变。

　　中金公司研究部分析员白宏炜分析指出，政府对房地产行业整体走势是满意的，认为调控政策是有效的，但有滞后性。因而“两会”以后预料不会出台超过市场预期的政策，主要以执行现有政策为主，但是力度会加大。未来调控的重点将是增加中小户型和中低价商品房的有效供应。房价调控将由各地政府进行差异化调控。

　　联合证券分析师程峰认为，针对房地产本身的调控，已从前两年的抑制需求转向增加供给，新出台严厉调控政策的可能性很低。至于今年可能会继续出台的加息、提高准备金率等调控政策，并不是针对地产行业本身。对地产行业来说，目前已经是利空出尽。

　　国泰君安房地产首席分析师张宇接受记者采访时表示，未来出台更多严厉调控地产行业政策的可能性不大，更多只会出现原有政策的“复活”。在土地方面，国土资源部部长孙文盛已明确表示，今年不会出台更强硬的土地调控政策。而从全国“两会”中传递出的信息来看，也以细化、落实去年出台的政策为主。

　　在这些分析师看来，政府从“打压到引导”调控思路的转变，将有利于整个房地产行业的发展。