二手房交易旺季买卖价格瞧仔细

　 在房地产市场“金九银十”的交易旺季期间，许多购房者还在购买一手房还是二手房之间徘徊不定。

　　那么，对于大多数购房者来说，在综合考虑、比较过房屋品质、地理位置等方方面面因素后，最为关心的问题想必就是房屋价格。

　　为此，“我爱我家”专家特以居室划分，列举了以下热点区域的二手民宅、二手公寓房屋价格，供广大客户参考，以便购房者在交易旺季快速购得心仪房产：

　　二手民宅：这些热点区域内的房屋建成年代大都较早，所以户型显得略小了些，以40－50平方米居多。由于二手民宅市场上一居室本身就是稀缺户型再加上位于成熟商圈、热点区域，因此也就更加突显出其“金贵”地位。虽然这些二手房单价偏高，但是其总价却较低，对于经济能力有限的首次置业者及长期投资者来说，购买这样的户型再合适不过了。

　　二手公寓：二手公寓房屋权属以商品房为主，一般房屋建成年代较新，大都在90年代中后期，因此户型格局设计较为合理。上述区域内一居室面积较为适中，虽然价格略高，但是与同一地段的新楼盘价格相比较还是较为便宜的，因此购买需求也极为旺盛。特别是万柳地区二手公寓主打小户型的理念、楼盘较新、总价较低的优势更是吸引了年轻白领的喜爱。

　　二手民宅：不论是刚刚组建家庭的新婚夫妇、喜添宝宝的三口之家还是为子女上学方便的家长们，对于他们来说，拥有一套二居室的房屋不但方便而且适用。因此，在二手民宅市场上，二居室的房屋越来越受购房者欢迎。从价格上来说，中关村凭借其人文气息及商业氛围浓郁相结合的特殊优势，处处彰显其“霸主”地位，价位上也就自然高于其它区域。而马家堡地区在马家堡西路建成南北交通获得贯通之后，其优势也自然体现出来，该地区二居室户型不但合理且价格便宜，因此吸引越来越多南部及北部购房者青睐。

　　二手公寓：从户型上看，二手公寓户型普遍较大且格局较新颖，因此能够满足不同品位、不同档次、不同素质人群需求。从价格上看，CBD区域二手公寓价格之所以差异较大，是由其地域特色、公寓品质造成的。该地区普通公寓、商住两用公寓、酒店式公寓等各个档位不一，因此其价格也迥然不同。而望京二手公寓价格较低的原因，是因为近几年该地区新开发公寓项目较多，在需求保持平稳的情况下，促使该地区二手公寓价格走低。总体来看，二手公寓市场二居室的需求还是保持在稳中有升态势。

　　二手民宅：由于CBD、中关村、亚运村内老社区较多，因此三居室面积普遍较小。而望京、方庄、马家堡区域随着一些较新社区的流入，丰富了这些区域内二手房市场三居室的户型。由于这些三居室普遍户型较大，所以造成其总价较高的特点。购买这样大面积户型的人群以家里人口居多改善居住环境的“置业升级”人群以及承欢膝下，含饴弄孙，安度晚年的老人居多。

　　二手公寓：二手公寓三居室不但面积较大且价位较高，但是购买这样热点商圈、成熟地段的公寓，不但是购房者身份、地位的象征，同时也是对生活品质的更高要求。一般购买这类物业的人群以私企老板、企业高级管理阶层以及外籍人士居多。其中，万柳、亚奥板块新建公寓较多且户型较新颖，二手公寓价格方面也较为适中，所以吸引了许多购房者眼光。

　　“我爱我家”专家希望通过以上二手民宅、二手公寓居室、价格的列举，能够帮助广大客户在“金九银十”的交易旺季快速找到适合自己的房屋，实现安家置业的愿望。