一手房大盘效应主导 二手房刚性需求成交增加

　本刊从宁波天时利研展部获悉，11月7日-11月13日，宁波市六区共成交各类商品房393套，环比增加143套；成交面积4.84万平方米，环比增加57.14%；成交金额为8.55亿元，环比增加30.14%。
　　"大盘效应"主导了本周楼市，本周青林湾五期的开盘掀起了新一波住宅购买热潮。本周住宅类产品成交303套，成交面积15.06万平方米，成交金额21.18亿元。 其中住宅市场成交294套，环比增加167套。成交面积3.57万平方米，环比增加138%；成交金额6.12亿元，环比增加212.24%，由于大盘效应的作用，成交量出现逆势回升。海曙区成交220套，环比增加117套。鄞州区成交37套，环比减少41套。北仑区成交24套，环比减少6套。江北区售出2套，环比减少2套。江东区成交3套，环比增加1套。高新区 (论坛 新闻)成交3套，环比增加2套。镇海区成交3套，环比增加2套，江北北区成交2套，东钱湖区本周无成交。
　　大盘热销所带来的又是一轮量价齐升。本周海曙区是均价上浮最大的区域，环比上涨24.36%；涨幅第二的是镇海区，随着合生国际城 (论坛 新闻 视频)的市场占有量上升，该区均价也出现小幅上涨，环比上涨6.06%；北仑区涨幅第三，涨幅5.74%。
　　2010年11月8日至2010年11月14日，21世纪不动产宁波立得63家门店共成交二手房61套，环比增加29.8%，成交总金额为7864.46万元，增加60.8%。
　　从二手房成交类别及价格分析来看，本周二手房住宅市场成交量为53套，增加43.2%，成交均价环比上周上涨7%。本周成交略有增加，政策下能有这样的成交量实属不易，但能否作为形势好转的表现，还需观察。非住宅成交低迷，共成交8套，其中店面5套、汽车库（位）2套、写字楼1套。
　　市内各区住宅成交格局为鄞州区成交19套、江东区成交17套，这两个区是支撑本周成交的关键；海曙区成交9套，较上周增长较多；江北区成交7套，与上周持平。从各区均价看，本周各区均价水平较上周有一定幅度的增长，以江东区为首，受上周均价大幅下滑影响，本周涨幅较大；海曙区均价上浮16.8%，以成熟小区成交为主；江北区环比增加4.1%；鄞州均价保持稳定，环比涨幅0.7%。
　　物业类型统计数据是，多层住宅依旧是成交主力，本周成交35套，均价上涨幅度较大，环比增加29.3%，以总价相对较低的中小户型为主；高层住宅成交8套，小高层成交5套，与上周基本持平，环比上涨9%；单身公寓成交5套，均价涨幅34.8%，高档小区是成交热点。本周成交面积和总价各区域分配基本维持于上周格局，成交面积略向90平方米以下的户型倾斜。政策下为降低房产交易成本，多数刚性需求的客户都选择了可承受范围内的户型，这也就导致了低总价在100万元上下房源销路大好。