二手房成交价几乎没波动

 

　　市民老金想以60万元的价格把市中心的一处老房子卖掉，还对中介提了个苛刻的要求："一定要在两周内成交!"这家中介当即要求老金把挂牌价格降低5万元。"否则，不单两周内成交不了，连问都不会有人问。"

　　这家中介的经纪人告诉记者，这高出的5万元是报价水分。现在，市场上充满水分的挂牌价格已经越来越少了。

　　近日，记者从几家不同的中介公司那里得到一个信息，近6个月来二手房成交均价并没有什么大的波动。他们由此判断，房价已走到了一个平衡点。

　　3月下旬，二手房成交量复苏的状况已是确定无疑。但更多想买二手房自住的市民们反而疑惑了：现在该不该出手呢?

　　价格进入平稳期

　　据365地产家居网统计，2月南京市二手房个人挂牌均价为7329元/平方米，较1月均价7302元/平方米来说，略微上升了0.37%而已。对于中介公司来说，这样的价格波动，近似于零。

　　进入3月，各家中介的成交量相较1月、2月明显放大，但是价格还是没有什么变化。我爱我家市场部经理舒莉莉肯定地回答说："3月的成交单价没有涨。实际上，从去年10月到现在，二手房房价基本没有什么变化。"

　　那么，向下的方向呢?南房置换总经理助理、置换业务部经理王兴南告诉记者："目前房价的涨幅明显受到抑制，但是下降的趋势也不明显。虽然我不能否定可能会有个别的卖家降价的具体情况存在，但是我个人没有发现出现降价的片区。只能这样说，有些挂牌价格里面的水分基本没有了。"

　　1+2联合不动产的翟经理介绍说："我们公司遇到的情况是，从去年6-7月开始到现在，二手房的价格就基本没有波动过。我们根据市场情况分析，如果价格攀升，成交量自然会萎缩;即使房价下跌，买房人也会因为担心资产缩水而停止购买，同样会造成成交量萎缩的结果。现在的市场表现正好相反，成交量有所复苏，从另一个侧面说明价格趋于平稳。"

　　该不该出手有分歧

　　在这样的市场环境中，想买房自住的老百姓到底应该如何决策呢?

　　"打个比方来说吧，这就像一只股票的交易曾经在一二月持续下滑直至探底，进入3月以后，该股票的成交量开始稳步回升，这就是吃进这只股票的最佳时机。"王兴南显然是主战派，他坚决支持自住购房需求者趁房价依然平稳的时候赶紧买房。"因为房地产市场上行的大趋势显然是不会变的。"

　　舒莉莉同样支持现在买房。她分析道，很多购房者可能也亲身体验过2007年购房的火爆状况，当时一套性价比高的好房，供需比能超过1：10。可以不夸张地说，在一些社区成熟的地段，购房人买房凭的不是房源的好坏，而是抢占房源的时间。正因如此，现在买房存在两大优势：一是可以抢占房价优势，一是可以抢占房源优势。

　　但是，并非所有的业内人士都持相同的见解。1+2联合不动产的翟经理认为："房价已经进入平稳阶段，在最近一两年内买房，可能价格差别都不会大。毕竟，现在的市场特征是供应量远远超过需求。"据统计，南京市3月21日二手房日挂牌21.6万套，但1月1日至3月20日间总共只成交了8343套。

　　中介提升服务意识

　　无论如何，二手房的市场已进入买家时代。这不仅仅指的是买家的定价权和选择权，更指的是市场的交易氛围。

　　通过2007年一系列行业规范措施的出台，网上房地产、资金监管等一系列行业新规的实施，一批或信誉不佳、或规模资金有限的经纪公司相继退出，使得整个市场更加净化。舒莉莉表示："实事求是地讲，2008年，南京的二手房市场更规范、交易环境更安全。"

　　在这种情况下，市民享受到了来自于中介公司的更多的服务。举个例子来说，一家中介公司新近出台了签约专员全程负责制，并成立了专门的签约中心，主要用于解决所有门店业务签单过程中可能出现的各类问题，以更好地为客户服务。此外，有的中介公司联合银行推出交易资金的安全托管，更多的中介公司则通过拓展网络资源更好地服务市民，满堂红、1+2联合、108店、我爱我家、顺驰等二手房交易网站的服务信息一个比一个多，交流平台一个比一个快捷。