榕二手房销售量骤减 “售转租”成风

　　记者昨日从榕城房产市场上获悉，春节过后，福州二手房销售市场冷清，但房屋租赁市场却日趋活跃，挂牌房源“售转租”情况不断增多，同时“群租”现象依旧存在。

　　二手房交易量持续低迷

　　“最近二手房交易量降幅很明显，本次是近几轮调控后降幅最明显的一次。”昨日，榕城多家房产中介人士告诉记者，春节前二手房交易量就开始下降，目前福州市区的二手房交易量比一个月前下跌了约50%。

　　房产中介人士一致认为，“新国八条”中“对个人购买住房不足5年转手交易的统一按销售收入全额征税”的规定直接打击了二手房交易;而“二套房首付提高至6成”的规定对二手房市场的影响也不容小觑，它使部分资金不足的买家退房或观望，从而导致交易量下降。

　　二手房买卖冷清会不会导致业主降价抛售?中介人士表示，从目前情况看，业主大多表示不着急，依然有部分业主将房价小幅上调。

　　“售转租”增多

　　比起二手房交易量的下降，春节后二手房租赁市场的升温多少带给中介企业一丝安慰。

　　据悉，节后福州房屋租赁市场明显升温。记者走访了多家房屋中介机构，发现目前租赁业务已占不少门店业务量的5成以上，而以往的比重仅三分之一左右。预计元宵节过后租赁市场将出现高峰期。

　　外地一些城市住房租赁价格出现了明显上涨，记者采访发现，目前福州确实有一些房东提高了租金，但是整体来看租赁价格还未明显上涨。

　　业内人士预计，目前二手房成交不太理想，而当前租赁市场比较热，有些房主就开始转售为租，今后一段时间福州房屋租赁供需将更平衡。例如，鹤林新城的不少房源，原本业主都是打算出售的，但是现在都改为出租。

　　“群租”依旧存在

　　记者走访发现，今年租赁市场上租客的需求更加多元化。随着学校开学，学区房周边的租赁房源更加抢手。此外楼市接连调控使得“由购转租”的过渡人群增多，一些精装修房的租赁需求增大。

　　虽然住建部出台的新《房屋租赁管理办法》已于2月1日起执行，但福州市场上“群租”现象仍然存在。一些出租者故意模糊“群租”与“合租”的界限，将“群租”称之为合法的“合租”，但房客过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，容易导致矛盾和纠纷。对此，正规中介企业表示，新《房屋租赁管理办法》明确规定出租房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准，否则就是违法的“群租”。