二手楼市平淡度过

　　端午小长假已经结束，二手楼市表现又将如何?满堂红有关人士表示，3天的小长假只是周末的加强版，对客流的影响有限;其次五一黄金周楼市表现不尽如人意，买家普遍存在楼市继续下行的预期，观望气氛更浓;而大部分二手房业主态度较为强硬，令价格坚挺，价格未达到买家的心理预期，入市积极性下降。另外，端午遇上下雨天气及高考，加之部分买家和业主出游，造成端午小长假二手楼市的平淡。

　　一手折扣频传 二手观望气氛浓

　　据了解，虽然广州楼市近半年持续低迷，但是广州二手楼价波动并不大，基本上在7000元/m2左右波动。满堂红天河北置业专家黄先生介绍，端午小长假天河中心区的二手楼市比平时要冷清一些，客源也比平时略有减少，这个可能与天气和部分买家出行有关。不过价格方面保持平稳，业主丝毫没有降价的意思。满堂红越秀区有关人士也透露，端午假期老城区二手楼市场略显冷清，人气不足，不过业主心态强硬，二手楼价依然坚挺。有关专家分析，目前广州二手楼价显然未达到买家的心理预期，加上一手楼折扣频传，二手楼市观望的气氛依然浓厚。

　　从满堂红今年1~4月成交数据分析，虽然成交总量不大，但基本维持在一个稳定的量，均价在7000元/m2左右浮动。据了解，目前大部分业主拥有两套或以上物业的多是用于投资，所以资金压力较小，他们普遍认为，楼市不好就将物业放租，基本维持收支平衡，等楼市转暖再计划出售。业主心态强硬加上一手楼降价压力，令二手楼市端午黄金周难以回暖。

　　近郊楼价松动 咨询客多一成

　　虽然二手楼价整体坚挺，但部分物业价格出现松动。满堂红雅居乐分店孙先生介绍，端午小长假期间咨询客较平时多一成左右，而且二手业主降价幅度也较五一大，降幅大约200~300元/m2，目前二手均价在6500~7000元/m2之间。二手业主主动降价主要是受一手价格下调的影响，目前广州雅居乐"SUNDAY"一手价格在8000~9000元/m2，二手楼加上税费，在价格上已没有多少优势。

　　而同和-京溪板块置业专家刘小姐也介绍，端午黄金周期间该板块的二手楼市有所好转，绝大部分是自住客，投资客几乎绝迹。其中30万~40万元的低价物业成交最为活跃，而部分没有小区管理的单体楼以及楼龄在二三十年的框架结构或混合结构物业价格下降明显，幅度一般在10%左右。这个与四川地震后，买家普遍注重房子抗震性有关。

　　下雨天气 影响市民消费意欲

　　据合富置业统计，端午小长假看楼客量约比平日高出一成左右，部分热门区域看楼客量更出现15%以上的增幅。由于今年端午期间一手市场反映出新盘少、余货多的特点，不少在一手市场找不到合心意物业或预算不足以购置一手楼的市民，将选房的范围圈定在二手市场，尤其是市中心一手新货稀缺的片区，市场需求早已高度集中在二手市场。同时，天气因素直接影响到市民看楼的意欲，天气放晴时中介地铺的人气往往比瓢泼大雨时要旺得多。

　　换房客喜欢就近置业

　　尽管市中心二手房价格比市郊同类盘源要高，而盘源相对较紧俏，但仍是端午节小长假关注的热点，当中更有相当一部分人士是住在楼龄较长的楼梯楼单位内，近期置业主要出于改善居住环境或年轻人另组小家庭之用。

　　合富置业专业人士表示，近期曾接到不少原住在房改房人士的换房查询，这部分客人大多不愿搬离现居区域，选房目标主要集中在旧住房附近的电梯楼单位，购房预算一般在100万元以上，比较喜欢带小区、环境安静的物业。而对旧居的处置主要视乎自身的经济状况，转手或长线放租的各占一半左右。另外，部分自组小家庭的年轻人，由于父母仍居住在房改房内，因此在附近置业，最好与父母居所相距15分钟路程以内。但由于这部分买家收入不高，预算一般在100万元以下。

　　实力型买家看好江景房

　　尽管目前滨江东、新滨江板块等江景盘密集的区域楼价稳居高位，但其二手房仍备受实力买家的看好，如嘉仕花园、金雅苑、光大花园等备受市场欢迎。目前这些江景盘电梯楼物业二手均价稳居万元以上，而近年楼价的走势较稳定，再加上江景稀缺资源对楼价的支持力，给买家相当大的保值信心。

　　合富置业专业人士表示，目前选购这些物业的购房预算大约在百万元以上，除了保值外，小区环境、生活配套等都是吸引实力买家购房决定的重要因素。

　　5月二手楼市量增价微跌

　　汶川地震后 低层物业更受青睐

　　根据"阳光家缘"数据，5月一手楼市在开发商大力促销及限价房热销带动下，近7000套成交量成为去年"房贷新政"以来最高纪录。二手楼市尽管受一手楼市及四川地震的双重冲击，但同样显示出成交量复苏的势头，但价格仍然疲软。满堂红成交数据显示，5月份全市二手住宅成交宗数环比增加7%;二手住宅成交均价为6915元/m2，环比下跌0.6%，继续呈振荡势态。

　　成交数据显示，5月份广州二手住宅成交均价为6915元/m2，环比下跌0.6%，但同比仍有16%的升幅，再次印证市场人士对二手楼价不可能深幅下跌的判断。各区之中，越秀、天河、白云的均价稳定中略有上升，而曾经在4月份急跌的荔湾、黄埔、番禺5月份则出现约200～300元/m2的回升，市场拉锯的迹象非常明显。

　　海珠二手楼受一手冲击大

　　5月份成交均价下跌区域分别是海珠区和花都区。其中，海珠二手住宅成交均价为7633元/m2，环比下跌6.8%，该区受一手楼降价的冲击非常明显。由于五一期间推新货最多的宝岗大道板块有多个楼盘开盘价都在1.2万元/m2左右，吸引了不少海珠二手高端置业者的注意。

　　花都区5月二手均价为2689元/m2，环比再跌6.4%，与其低迷的成交量相对应。在限价房的冲击下，令当地的"次新房"吸引力大减，主要成交对象转变为价格低一档的旧房。

　　满堂红研究部表示，虽然刚刚公布4月份一手住宅成交均价回升至万元，但这种基于成交结构调整的均价回升并不能改变楼市正在低迷调整期的结论，总成交量不到40万平方米是一个明证。