二手房市场弥漫观望情绪:买得起就买 买不起就等

以往楼市"买涨不买跌"的时代已不复存在。5月，北京二手房市场在房价迅速攀升的同时，交易量和有效需求一路走低，购房者观望情绪开始浓厚。
　　目前的购房者已经没有追涨的心理，而是选择理性地观望。我爱我家置业顾问表示，"买涨不买跌"不再存在。相比于2007年，目前投资客大量减少，而且"927新政"以后贷款购房的杠杆效应大大降低，少量的投资客对市场的影响很微弱。另外，自住型购房的需求虽然是刚性的，但是这类人群购房的预算往往也是刚性的，面对快速回涨的房价，"买得起就买，买不起就等"成为此类人群的选择。加之，从去年10月到现在，2008年二手房市场积压的购房需求以及被新政策刺激起来的首次置业的自住需求已经得到了有效释放，而改善型购房需求受到二套房政策不明朗和鼓励"以旧换新"的政策力度不够等因素的影响，迟迟没有被释放出来，导致二手房需求层面出现了青黄不接的局面。同时，土地供应量的放大，开发商项目开发自有资金比例要求的降低，都意味着未来供应量的加大，这也进一步加大了购房人等待和观望的情绪。
　　业内人士称，目前整个房产市场处在"去库存化"的时代。物业税的旧事重提，土地供应量的加大，开发商自有资金比例的降低，都显示出政府在加大调控，一方面希望增加供应，加大开复工面积，提升交易量和行业景气度，另一方面，希望房价能够趋于稳定。由此判断，进入6月，市场的不确定性将进一步加大，无论对于购房者，还是业主，都将会面临艰难的选择，因此，北京6月份二手房市场将会处于一个十字路口上。