限购扼杀二手房市场 中介难过冬

　　受政策调控以及信贷收紧影响，2011年上半年广州二手住宅交易登记面积342.9万㎡，成交宗数约4万宗，同比2010年减少约两成。楼价方面，今年上半年广州二手楼价呈现高位调整的态势。根据国家统计局的数据， 6月二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。另据媒体报道，不少二手房中介正面临“关门”风险，二手房市场受政策调控的影响真可谓不轻。

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　　“限购”杀伤力最强，直接“杀死了”二手市场

　　根据美联物业全国研究中心自2004年以来对楼市调控政策的追踪研究，限购政策作为行政命令，是投资者难以越过的鸿沟，而其他的货币政策或是财政政策，对于有实力的投资客是形同虚设。所以对于遏制住房投机作为首要目标的调控而言，“限购令”是迄今为止，最完美的武器，它直接“杀死了”二手市场。

　　自2010年10月6个城市中的北京、上海、深圳、广州限购后，6大城市商品住宅成交量合计，已较09年12月的高点跌掉一半。而在今年3月热点城市全面限购后，即美联全国研究中心统计的重庆和成都包括在内，6大城市商品住宅成交月度合计较2010年第四季度期间，再次下跌接近4成，其中二手住宅成交量跌幅较一手更突出。主要是由于二手市场是产业链的终端，很多投资转手都在这个市场中得以体现，因此二手市场是最能反映住宅市场真实需求的市场。

　　中介行业面临艰难“过冬”

　　有媒体报道，广州市区部分中介门店，大部分中介工作人员均表示今年生意非常难做，甚至有小型中介公司称近两个月仍没促成一单成交，很多小中介都面临着亏损的威胁。中介关门潮不仅发生在广州，据了解，目前在佛山、东莞、花都等区域也出现了小中介关门现象。在北京，房屋中介市场也开始出现关门潮，不少大品牌中介公司开始快速收紧甚至停滞开店步伐，而一些中小中介公司开始出现较多的关门停业迹象。

　　伴随着近期众多小中介门店的倒闭，大中型中介公司已经开始加快扩张步伐。据了解，满堂红(广州)公司今年新增的20多家分店都是“继承”结业的小中介而来的。满堂红研究部分析人士称小型中介关门结业。这对于大型中介公司而言，反而成为重新划分地盘的机会。“但这不意味着行业会重新洗牌，因为现在二手市场中大型的中介机构受到的影响并不是很严重，整体格局仍不会有太大的变化。”