首次置业者如何买房

 

　　首置预算不高，选限价房、亚运城新房，还是买市区二手房?

　　今年市区一手新房量少且价高;亚运城一手现房大量上市，据称售价可能在12000元/m2;限价房再次启动，位于金沙洲的限价房项目中海金沙馨园将推出最后一批425套的限价房，最高限价为6375元/m2。当然，首次置业者也可选择市区二手房，12000元/m2以下的盘源一抓一大把。本期专题为纠结于一手或是二手住宅的首次置业者比较一下这3类房源，看看哪种最适合您。

　　限价房：8000人轮候，抽得中吗?

　　今年3月，广州市市长张广宁在全国“两会”接受记者采访时表示，广州今年将重新启动限价房。市国土房管局相关负责人日前表示，中海金沙馨园最后一批限价房推出的时间应为五一前后，具体时间由开发商决定，但如无意外，上半年应可面市。而位于广州开发区的另一限价房项目，总货量约390套，目前前期手续已基本完成，将力争在今年底或明年初推出市场。合富置业首席市场分析师龙斌预测，受今年亚运“停工令”的影响，开发区的项目未必能在今年推出市场，故此中海金沙馨园很有可能是本年唯一可售的限价房项目。

　　限价房面向的人群全部是首次置业者，个人年度税前工资性固定收入10万元以下，夫妻合计20万元/以下，由此可见，一心上车置业的广州户籍人士可以选择限价房。据记者了解，中海金沙馨园附近在售一手商品房价格9000元/m2以上，金沙馨园市价7折开售对购房者吸引力很大。据广州市国土房管局有关人士表示，今年申购限价房的条件与2009年总体上基本相同，所不同的是两类人群可以拥有优先购买权：一是海外高层次人才，但需提供广州市组织人事部门审核的证明;二是参与了去年底今年初限价房需求调查并做了登记的市民。根据去年底开展的限价房需求调查统计数据显示，广州有1.2万名市民符合购买限价房的条件，其中8000多人已经做了登记，表示打算购房。由此可见，若8000多人都参与金沙馨园的认购，这又是一次1∶20的“抽奖游戏”。

　　合富置业龙斌表示，限价房项目大多位于远郊，且货量极其有限，首次置业者需考虑中签比例及生活成本。

　　亚运城：8000套，买家应是“二次置业”

　　若首次置业者嫌8000人争抢425套房太“壮观”，但依然憧憬买新房，或许可以略为抬高置业预算，把眼光放在亚运新城去。据本报报道，“停工令”将使广州楼市出现供应真空期，今年最瞩目的一手新货非亚运城8000套住宅莫属。据消息人士透露，亚运城最快六七月上市，目标价格大约是1.2万元/m2。

　　合富置业龙斌认为，亚运城一手供货对市场心理影响大于实际影响。他分析，亚运城自拍卖以来，市场关注度非常高，媒体与市场都留意亚运城的一举一动，但由于亚运城位于番禺，影响最大的区域只是当地楼市，对整个广州楼市影响不大。中原地产市场总监李粤湘表示，置业亚运城的多为度假型与投资者，首次置业者受生活区域半径所限，不太可能选择亚运城。

　　市区二手房：置业者“等候也是成本”

　　满堂红研究部沈锐培表示，二手房有不少优势：一是价格要比相同素质的一手楼要低，相同的价格可买到地理位置更好的单位，二是收楼快，让租房的买家可减小负担，三是生活、交通等配套成熟便利。当然二手楼也有缺点，如已被别人使用、往往需要二次装修、交易要更多税费等，不过随着市场发展，二手房将逐步成为成交的主流，目前广州二手房交易面积已占半壁江山。

　　目前，选择性价比更高的二手楼的买家越来越多，而要求学位或完善生活配套的买家，多选择二手房，因为一手楼少之又少，且单价动辄两三万元/m2。对于预算有限，又要考虑生活交通方便的首次置业者来说，市区二手房是不错的选择。

　　中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华表示，他遇到不少因等候而错过低价入市机会的“上车族”，故此对观望中的首次置业者，他经常说的一句话是“等候也是成本”。因为首次置业者不比投资者，不会对物业升值前景过于看重，只要符合其居住与生活需求即可。