车辆在小区内被盗 物业须担责

　　相关案例

　　汽车停放在停车场被盗，停车场要不要负责赔偿呢?近日，深圳市福田区法院判决一起汽车被盗民事赔偿案，一名男子汽车停放在停车场被盗后，状告停车场要求赔偿，得到法院支持，判停车场负30%的赔偿责任。

　　原告杨先生诉称，自己8月22日晚上10时将车停放在某停车场内，翌日8时许发现车辆丢失，遂向公安机关报警。之后案件被侦破，查明该车系被他人盗走。据该案的刑事判决书认定，一名汽车维修工人刘某利用杨先生到该公司维修车辆之机，私自配了车钥匙，并取得该车的防盗密码，然后进入停车场，利用私配的钥匙、解码器将该车盗走。刘某出小区时拿出伪造的车辆进出凭证给保安，把车开出小区;后以24000元的价格将该车卖掉，所得赃款挥霍一空。结案后，警方未追缴到赃款、赃物。原告杨先生认为，停车场应该承担连带赔偿责任，遂将起诉至法院。

　　最终，福田法院认为，对于原告车辆被盗造成财产损失的后果，原告自身并无过错。斟酌原告和被告双方之间存在的法律关系的性质，罪犯的作案手段，被告保安员在车辆出村时查收了凭证，以及伪造的和真实的进出村凭证的相似程度等情况，被告莲花北停车场应当赔偿原告车辆和养路费损失的30%，并退还原告剩余期间的停车管理费。

　　失主认为：车辆丢失是物业失职

　　网友认为车是在小区被偷，他每个月都有按时缴纳物业费，而物业却连一辆自行车都看不住，小偷进入小区如入无人之境，这是物业的责任，因此要求其赔偿损失。

　　小区物业：住户未签订任何保管合同，要求赔偿不合理

　　据小区物业公司介绍，住户并没有和他们签订任何保管合同，也没有任何承诺，因此，要他们赔偿是不合理的。小区居民每月缴纳的物业费只是用于小区的绿化、保洁以及维持小区工作人员的薪水。而这些经费里面并未包括小区居民的财物保管费，所以，物业公司虽然有义务保证小区的治安，但如果小区财物丢失，都要他们赔偿，那对于物业压力就太大了。

　　律师：签订保管合同要清晰注明责任归属

　　小区住户遇到财物被盗，首先应先向公安局报案，只有通过公安部门的调查，才能证明你的财物是否确实被盗，这是前提。而小区居民财物在小区内被盗，物业是否需要赔偿?这要看居民与物业是否签订了财物保管合同，并在合同里清晰注明一旦在小区内丢失责任的归属、如何赔偿等问题。在签订了合同之后，还要看财物丢失，是否是由于物业过错造成的。如果业主未与物业签订任何保管合同，物业不需承担任何赔偿。

　　网友质疑：电瓶车在小区被盗，物管不赔偿，是否可拒缴物管费?

　　电瓶车在小区被盗和物管费是两个概念,二者即有区别又有联系,应该说看管业主的财务是物业服务的职责之一,但是物管费包含小区卫生,治安及共公场所的修缮\绿地的绿化和维护等等。一般的情况是依据各地方政府颁布的《物业管理条理》执行。有的地方《物业管理条理》规定：车辆在物业规定的地点存放且服从管理，如果丢失、损坏给予赔偿。有的地方《物业管理条理》规定：车辆在物业规定的地点存放且交纳看管费，如果丢失、损坏给予赔偿。

　　法律常识：

　　根据《物业管理条例》第四十六条、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。目前关于物业管理合同中，都有关于小区保安的条款，业主交纳物业管理费后，物业管理公司就有义务对小区的治安起到保护作用，对于物业管理公司的不作为行为，可以要求赔偿，赔偿额要在实际损失的范围内。

　　看了这个网友的被盗遭遇，您认为他该自认倒霉，还是应维护的自己的权益?物业管理是否就一点无过呢?还有网友认为电瓶车在小区被盗，物管不赔偿，就拒缴物管费?如果是您，您遭遇这样的情况会如何做呢?欢迎广大网友参与讨论。