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二手房纠纷之卖家不是房主本人
作者:佚名 责任编辑:admin 更新时间: 2015-11-06 16:12:54
网友咨询:
上周通过中介与房主签订的购买二手房合同,交给了中介3万多订金,后来我通过查看身份证所谓的房主根本不是房主本人,合同上写的身份证号也不对,我对中介说卖方在合同上提供了虚假信息,并且中介作为居间方没能履行核对信息的责任,我要求终止合同并退还我所有订金,但中介以房主不在本地为由不能单方面终止合同,并说他们现在有房主的授权,可以全权代理出售房主的房子,或者下周房主回来再重新签订合同,但现在我对中介十分的不信任,我也没心情买这个房子了,我想请问等房主到场后我是否有权利终止合同退还全部订金?下周与中介谈合同时我想请律师陪同的话是否可以?律师根据这样的情况收费的标准是多少?另外如果说中介不肯退款,那走法律程序需要多少天?请律师的费用大概是多少?
证据补充:
有签订的合同,并有通过公安查到的身份信息。
律师回复:
如果您又足够的证据证明合同上的房主与实际房主并非同一个人,可以通过起诉来解决,有两种方式,可以以欺诈为由直接主张合同无效,要求中介返还定金并且赔偿您违约金,如果没有违约金的约定那么就赔偿您的实际损失。如果对方提出了合理理由解释这一情况,那么你也可以变更请求,以重大误解为由主张撤销合同,订金也是需要退还给您的,这些问题就得诉讼中具体问题具体分析了。至于律师费的问题,每个所收费标准不同,我们所一般是按照案件的标的额进行收费,您主张希望对方赔偿您多少钱,我们按照那个钱数的百分之五来收费。您这个案子是很有希望的!
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