因二手房卖家过错导致的合同实现不能

　　找法网网友咨询：

　　本人于2005年2月购买两房一厅的二手房，首付20万，其中5万为定金。卖方在还贷的时候发现担保中心的抵押证和房产证的名字对不上，没有办法取回抵押证，也就意味着没有办法进行交易。这是由于卖方是买了他人的房，在办贷款的时候由于疏忽，拿错了合同。现在担保中心要求出具第一个人的证明才可以拿出抵押证。而第一个人见房价涨得过快，要求卖家出钱才愿意出面。卖家想和我协商大家共同分摊。而我认为这是由于他当初的疏忽造成的，应该由他一个人承担，和我没有关系，所以我不愿意出这笔钱，也就是没有办法再履行购房合同。

　　请问：

　　1、我该不该和他分摊这笔多出来的钱？

　　2、如果我不出钱，是不是应该算他违约？虽然他说想将房子卖给我。

　　3、如果是他违约，是不是一定要打官司才可以拿回我已付的钱款和违约金？他说要打官司才愿意还钱和赔款，他知道自己一定会输，但是还是要打。

　　4、有没有其他什么好的建议？

　　上海徐汇区邢伟华律师回复：

　　可以提出，法院会酌情判决的。

　　天津和平区刘伯华律师回复：

　　1、我该不该和他分摊这笔多出来的钱？

　　不该。

　　2、如果我不出钱，是不是应该算他违约？虽然他说想将房子卖给我。

　　对方提供虚假的信息，违约.

　　3、如果是他违约，是不是一定要打官司才可以拿回我已付的钱款和违约金？他说要打官司才愿意还钱和赔款，他知道自己一定会输，但是还是要打。

　　那就陪他打官司。

　　4、有没有其他什么好的建议？

　　能协商的可协商，定金双倍返还。