二手房买卖没成功中介状告卖房人索赔

　　买房人交了2万元定金，但在办理按揭贷款手续时没能通过银行的审批。不过，二手房没有成功交易，中介公司认为是卖房人造成的，将对方告上法庭索要1.6万元的违约金。近日，渝中区法院判决中介公司败诉。

　　何女士在渝中区有一套房屋，去年9月，文女士在一家中介公司的帮助下以80万元与何女士成交。合同签订后，11月担保公司电话告知，文女士的按揭审批手续未通过银行审批，需要改签银行，何女士与文女士均口头认可了改签银行。去年12月初，中介公司意外接到卖房人的通知，房子不卖了。

　　今年年初，中介公司把何女士告到了渝中区法院，向其索赔1.6万元的中介费。中介公司称，中介公司曾与何女士有过约定，因何女士的原因导致无法办理按揭贷款或房地产权转让登记手续，何女士要向中介支付中介服务费16000元及赔偿经济损失。中介公司认为，房屋没有交易成功，是因为双方在银行现场面签第二次银行审批手续时，何女士以查看房产证为由，突然收回房产证，并拒绝在银行按揭贷款申请书上签字。何女士单方解除合同并且拒绝履行合同义务的行为构成了违约。

　　但何女士认为导致房屋没卖成责任应该在中介公司，中介公司作为专业的房屋买卖中介机构，应当在审查资料时清楚文女士的资信情况，但他们无视买房人的实际情况仍然促使买卖双方签订合同，是不负责任的表现。

　　法院认为，本案中，由于买房人资信问题导致合同不能履行，继而与卖方解除房屋买卖合同，不是卖方原因造成，不应当向中介公司支付违约金。但如果中介公司提供了相应的中介服务，可以依据合同约定向买房人索要相应的中介服务费用。

　　近日，渝中区法院作出一审判决，中介公司要求何女士支付1.6万元的违约金的诉讼请求，法院不予支持。