房租涨得厉害 房东毁约花样百出

昨日，杨欣找到联众律师事务所的律师杨治咨询：“房东愿意赔违约金也要赶我走，我该怎么办？”

最近，因房租上涨厉害，不少租赁户和杨欣一样遇到房东毁约的情况。记者在渝中区人民调解工作室了解到，从今年5月开始关于租房纠纷的调解，与去年同比增加了30%。

A有的房东宁愿支付违约金，也要赶走租房客

B律师提醒：租期半年以上，应采用书面合约

房东违约赶租房客

杨欣租住在渝中区下罗家湾34号，今年1月租的，两室一厅，月租金1000元，合同签的是两年。

从上个月开始，房东周开群告诉他，房子要收回自住，给他一个月的时间另外找房，否则每月加租500元。“我不同意，她就打电话烦我。”杨欣说，有几次她还用手中的钥匙，进屋将原本配备的冰箱、电视搬走。前日，杨欣再找周开群商谈，周开群竟然愿意支付之前约定的1000元违约金，也不让杨欣再租下去。

记者致电周开群，她表示确有此事，她说，现在她的房子每月能租到1500元，若让杨欣租满，她要损失6500元，她情愿赔违约金1000元。

杨治律师认为，根据《合同法》相关规定，除非经得杨欣同意，或合同无法履行，周开群不能单方面中止合同，赔偿违约金了事。

房东毁约花样百出

和杨欣一样碰到房东毁约的租赁户不少。宋阳也遭遇了类似的烦心事。

宋阳工作不久，在朋友介绍下，今年7月在渝中区双钢路租了一套两室一厅的房子，每月800元。才住4个月，房东竟然不租了。“她说租亏了，现在她的房子能租1200元，要我退租。”宋阳说，因为是朋友介绍，双方只写了一份简单的约定，约定租金每月800元，半年一缴，但未约定租期，也没有写明违约责任。“现在说不租就不租，再找房很麻烦。”宋阳说。

对此，冠中律师事务所孙济华律师表示，根据《合同法》规定，租赁期6个月以上应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，房主可以随时解除合同，要求承租人搬出。

孙济华还表示，最近为房租的纠纷不少。住在华唐路360号的张辉在去年和房东签了长期租房合约，每月900元，租3年。可上个月，房东竟要他搬走。张辉不干。10月29日他下班回家，发现家门前竟然被人用油漆写着“还债”。虽然从没借过债，但害怕邻居怪异的眼光，张辉只好搬走。“这事的受益者就是房东，很有可能是他耍的花招。”张辉心烦地说。

租赁户姜先生竟被房东断电。2009年，姜先生在渝中区学田湾租得两间门面共20平方米，每月租金3000元，租期2年，签了租房协议。才过了1年，房东就找到他加租，姜先生不答应，房东竟要求中止租房合约，姜先生当场拒绝，双方僵持不下。10月27日，姜先生还在营业的店面被断电。房东称，姜先生不退租，他就不供电。

租金上涨纠纷增多

为何房东纷纷毁约？

“租金上涨是关键。”大泽置业相关人士告诉记者，从2006年到2009年，房租几乎没怎么增长，但今年房租涨幅很大。原因有很多，一是刚毕业的大学生带来源源不断的租房需求，另一方面是到重庆发展的外地人日益增加，与此同时，观望气氛浓厚的楼市抵制了部分购房需求，反过来转化成租房需求，部分二手房的房东也从投资转为房租，希望把对财富增长的预期转为从租金中补贴。因此，各区房租涨幅很大，今年5月，房屋租赁价格环比增长了10%～20%。

随着租金上涨，房主毁约的情况时有发生。记者在渝中区人民调解工作室了解到，从今年5月开始，关于租房纠纷的调解明显上升，每月要处理近70起调解，房租纠纷的案件占到总案件的20%，与去年同期相比增长了30%。

签订租赁合同后

请到派出所备案

杨治律师提醒，租房前一定要尽量将租房合同写详细，特别是租赁多久、用什么方式付款、到期后采用哪种方式续租等。同时，合同中也应约定，一方违约另一方怎样索赔。租赁合同签好后，房东和租赁户最好到派出所备案，这样，可以制约双方，避免其中一方采取请人闹事、断其水电等非法方式来达到毁约目的。