买房人与开发商解除购房合同，买方需要承担什么责任？

　　网友提问：您好，请问我是买房人，我想问问我于开发商接触了购房合同，请问作为买房，我需要承担什么责任呢?

　　律师回答：

　　购房人可以与开发商解除合同，有两种解决方法，一是协商解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二是诉讼解除合同，即合同一方可以请求法院判决解除合同，但违约方必须承担相应的违约责任。

　　购房人要解除合同是需要要承担责任的，但不是既交违约金又交定金，而是缴纳违约金或者定金中的一种。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　不交违约金是不行的，如果购房人不按时缴纳违约金是有相应的惩罚的。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的规定，　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的，对方将会追究相应的责任。《合同法》 第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。