房产证上面积缩水 购房者维权

　　近日，市民戴先生发现，自己房产证上的房屋面积比购房合同上的面积少了，他找到开发商，获得了370元退款。

　　两年前，戴先生在翠屏区南岸西区购买了一套房，购房合同上注明该套房产预测的建筑面积共88.66平方米，套内建筑面积为71.43平方米，公用部分和共用房屋分摊建筑面积为17.23平方米，计价方式按照套内面积计算，每平方米为3280.22元。

　　不久前，戴先生从市房管局拿到了房产证复印件，邻居告诉他房产证上的房屋面积比购房合同上注明的面积少了，可以找开发商退还相应房款。戴先生注意到自己房产证上注明的建筑面积为88.23平方米，套内建筑面积为71.32平方米，与购房合同上注明的面积分别相差0.43平方米和0.11平方米。

　　根据其购房合同上关于面积差异的处理约定，双方可以按照下列3种方式处理：

　　一是按套内建筑面积计价。套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。二是按建筑面积计价。建筑面积、套内面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。三是双方自行约定。

　　戴先生带着房产证复印件、购房合同和自己的身份证来到房产开发公司，对方退还给他370多元，其中包括房款、契税、维修基金，但没有物管费。小区物管人员说，他们还不知道哪些业主的房屋面积少了，按照以前的惯例，如果业主的房子面积少得不多，比如0.1平方米，只有几元钱的差别，他们不会退物管费。

　　房产开发公司工作人员解释说，根据合同约定和宜宾的政策，退款和补款是按套内面积计价的。当问到开发商为何不主动通知购房者面积差异可以退款时，工作人员说，当初在开具相关发票时已经告知，可能戴先生没有注意。而戴先生了解到，他所居住的小区不知道房屋实际面积“缩水”可以退款的人还不少。

　　宜宾某律师事务所律师罗某认为，房屋的实际面积和购房合同上的面积有差别，一般情况下，开发商有义务告知买受人，不过买受人在拿到房产证(或房产证复印件)后也应该主动核对其面积，出现差别，应该按照购房合同上的约定条款补款或退款。需要注意的是，买受人拿到房产证(或房产证复印件)后，应在两年内主张自己的权利，两年后，权利就失效了。此外，无论是按套内建筑面积还是建筑面积计价，面积不足退给买受人的房款应该是一样的，而实际面积少了，凡是以面积计算的相关费用都应按相应比例退还买受人。