济南购房注意事项

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济南购房注意事项

东部——传统的科技、文教中心东部地区指历山路以东，二环路以西、黄台南路以南经十路以北的地区。 济南东部地区是传统的科技、文教中心区，著名的山东大学、山东师范大学、山东医科大学及众多的大中专院校集中于此，山大路 是济南的硅谷地段，新兴电子计算机、软件业企业商铺林立，是济南市经济、科技、文化、交通的发达地区。东部地区一直是房地产开发的热点地区，开发商依托这里完善的基础设施，优秀的人文环境，开发出了许多中、小型的高尚社区和精品住宅。前几年，本地区以开发多层住宅为主，从立面色彩到景观设计都别具一格，其中以大地留园、三吉花园、恒泰花园等小型项目为代表，它们充分注重项目的每一寸空间，充分提高物业精品形象。大地留园修整的半坡式庭院草坪、大理石碎块铺就的人行路，鹅卵石嵌边和间或的樱桃树、石榴树，使其颇具人情味，项目虽小，但其典雅、别致的造型给人留下了深刻的印象。恒泰花园的庭院绿化及总体布局均值得称道，而矮蘑菇石砌墙，东西虽小，但端庄古朴，别具风韵。冠宇东旺家园的健身设施及网球场的修建，在济南市也属新潮，使其在各项目中独树一帜，充分体现了开发商的良苦用心。东部地区较有规模有且注重景观、环境及配套设施建设方面的典型代表当首推东兴置业的绿景嘉园，它的建筑立面色彩、假山、水池、草坪有机地融为一体，来到绿景嘉园，仿佛置身于公园中一般，风景如画里，真正体现了开发商的超前意识，堪称新型小区的典范。当然其他项目如建鑫花园、燕柳园、燕庆园等项目在户型设计、景观、绿化等方面也各具独到之处。尤其值得一提的是三庆房产近期开发的项目，在户型设计方面以中、小户型为主，贴近百姓，适应市场，取得了良好的销售效果，是值得开发商借鉴之处。东部地区地价昂贵，有些地区甚至超过中部地价；致使开发成本升高，房产价格也居高不下，一般在3000元/M2以上。由于现在可开发利用地块减少，地块多较狭小，而且土地成本较高，因此近年开发的项目多为高层和小高层住宅，这是本地区土地供应紧张的必然结果，是经济发展的必然。高层住宅中以历东花园、国华经典等项目为代表，它们在立面设计、景观设计及配套设施建设方面，堪称是济南市新建高层项目的代表。目前普利文东花园、三庆的汇文轩、舜风世纪花园等高层项目正在积极的建设中。但是由于容积率提高而使单位土地成本降低的优惠并没有反映在房产价格上，本地区高层住宅房价要比多层住宅平均高出1000多元/M2，致使市场对此类住宅的热情不是很高。但由于本地区多层住宅供应量的不断消化和缩减，多层住宅选择余地的减少，使部分客户分流到高层住宅中，而高层住宅的总供应量又不算很大，因此基本在市场可以承受的范围之内。虽然现在高层的市场反映不是很好，但随着百姓对于高层、小高层住宅认识的不断加深，销售情况必将逐渐变好。本地区消费能力是济南市最高的地区之一，项目的客户大多来源于本地，并吸收中部及其周边地区有较高收入的阶层前来置业。当然本地区也有很多业主分流到北部的经济适用房和其他地区的高档住宅。如何使留住本地区客户，吸引其它地区客户，是开发企业做产品定位和消费群定位时要考虑的主要问题。本地项目的开发应严格控制成本，力求在同质物业中占有价格方面的竞争优势，而且在诚信和企业的品牌建设上要下足功夫。本地区有些失败的开发教训，主要是因为开发企业在项目的运作上，没能取信于民，将诚信这一开发企业存在的根基太没当回事，答应交工的房子迟迟不交，交了工又毛病多多，致使百姓退房现象屡屡发生。虽然出现问题的原因是多方面的，但有一点不容否认，开发商在这一问题上考虑的还是不够全面和细致的。

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