专家指导:解决房屋各类纠纷应提供哪些证据

　　近年来，涉及房地产的民事纠纷案件呈现上升趋势。在法院的审理过程中，由于一方当事人无法提供证据或证据不全等原因，不能证明自己的主张或反驳主张，直接导致败诉的情况时有发生。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。就此，律师告之，为保障自己的合法诉请能得到法院支持，在房地产纠纷案件中当事人应提供的证据有哪些：

　　房屋产权纠纷案件

　　1、身份证明文件。

　　2、提供争议房屋的产权证书、房屋来源，如继承、接受赠与、买卖、抵押、典当、取得房屋产权的，应提供相应的证明材料。

　　3、提供房屋坐落地点、楼层、结构、面积及使用情况等证据材料。

　　4、房屋属共同所有的，应提供共有的形式、共有形成的原因、共有人的姓名、年龄、住址、联络方法等材料。

　　5、改建、扩建、新建房屋或增添附属物的，应提供有关的报建、审批、施工资料。

　　6、提供有关部门对双方纠纷进行调处的情况的证明材料。

　　7、能证明案件事实或者你们认为需要向人民法院提交的其他证明材料。

　　8、提供知情人的证人证言。

　　另当事人向人民法院提供的证据是在外国或在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。属外文本的，应同时提交中文译本。

　　房屋租赁纠纷案件

　　1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。

　　2、出租人和承租人履行义务的情况。

　　3、引起纠纷的原因及有关证据。

　　4、承租人有无搬迁条件的证据。

　　5、经前辈承租的房屋现居住人详细情况的证明。

　　6、房管部门或产权单位对公房公用争议部分的核定意见书。

　　房屋买卖纠纷案件

　　1、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。

　　2、房屋买卖协议条款不明（或不全）的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

　　3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。

　　4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

　　房屋典当纠纷

　　１、出典人与承典人签订的房屋典当契约、协议。

　　２、出典人对出典房屋产权证书。

　　３、参与出典的中间人或知情人的证人证言。

　　４、出典人是否超过回赎期的证明材料。

　　５、典期内或期满后双方对典期的续增、典价增减等情况的有关书证、物证和人证。

　　证明材料和证据线索须真实可靠，不可伪造、隐藏、毁灭证据亦不可指使他人作伪证，否则要承担相应的法律责任。












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