未成年人购房麻烦多 子女过早当业主并非好事

能否为未成年人购房？能否抵押贷款？能否转让？
专业人士提醒，过早替未成年子女购置固定资产，在转让、抵押贷款时，麻烦事多多。
张小姐刚生小孩不久就和先生购买了天河区某教育配套较好的楼盘。两公婆爱子心切，在签订认购书及商品房买卖合同时还写了自己小儿子的名字。最近，夫妇俩因工作变动，要搬到其他城市生活，房子也需要转让出去。他们被告知该套物业有他们孩子的名字，办理相关手续相当复杂。
眼下，“小房主”现象已日渐增多，上至高中生，下至婴幼儿，都有可能成为拥有房产的物权人。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，就是提早为他的将来作打算。小孩以后成家要房子，虽然说孩子结婚为时尚早，但到那时候，这笔置房费仍旧要出，现在提前购房不但省心，还省钱。而且，这样做一来可避开遗产税，二来避免了以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款。在广州，近年来以未成年人名义买卖房屋的情况不断增多。那么现在为尚未成年的孩子买房真的划算吗？未成年人买房和卖房的程序如何？可以抵押贷款吗？在此，本报以几个小案例的形式为您专门解答。
温馨提示：子女过早当业主得不偿失
从孩子到其成年这段期间，房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。按照规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。另外，如果子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有通过儿女委托，才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购买房屋办证时，父母应该深思熟虑后再作决定。
而且，“小业主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“小业主”，事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。
所以，相关专业人士提醒广大市民，不要为了将来免交遗产税等事项而过早替儿女购置固定资产。处置未成年人名下的房屋产权交易会麻烦很多，且带有一定的风险。