办理房产抵押贷款要注意什么？

　　如今，房产抵押逐渐成为房产交易的重要内容，通过房产抵押贷款，短期内一些经济实力不足的无房者可以圆住房梦。那么，办理房产抵押贷款时要注意什么?记者采访了市房管局产权登记中心抵押登记科工作人员乔兵。

　　乔兵说，如果您的房子做过预购商品房抵押权预告登记业务，当您将贷款全部还完之后，一定要去房管局再办理一项业务，这样才能将自己的房产证拿回来。

　　有市民看上一个楼盘，贷款买了房子，售楼中心说还要办理预抵押手续才能正常贷款，很多人不知道到底需不需要办理这个业务。其实，购房人在预抵押业务办理完毕之后，待购房人办理完个人的房屋所有权登记之后，需要进行一个预抵押转一般抵押业务。预抵押是购房人对所谓的期房进行的抵押，此时并没有取得房屋所有权登记。一般抵押是取得房屋所有权证以后进行的抵押，期房只有在进行了所有权登记以后具有物权后方可办理。在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不具有办理房屋所有权证的条件，在贷款之后，市民要想最后拿到属于自己的房产证，就必须与银行办理预抵押转一般抵押登记。

　　市民办理一般抵押登记之后，可以领取房屋所有权证。此时，可以拿上自己的房屋所有权证办理其他事情，比如购房落户、给小孩上学、落户口之类的都可以，也就是说只有在办理了预抵押转一般抵押登记之后，才可以拿到房屋的房产证。

　　乔兵提醒广大购房者，在知道能进行房屋所有权登记之后，最好在知道能办理登记之日起的3个月内，尽快办理房屋所有权的一般抵押登记。如果购房者不进行预抵押转一般抵押登记的话，当初办理的预抵押登记证明，将会在自能办理抵押登记之日起3个月后自动失效，也就意味着购房者和银行之间的凭证没有了，那么对于购房者与银行来说就没有了任何的保证。所以购房者在能办理进行房屋所有权登记之日起，最好先进行一般抵押权登记。