按揭中的房产也可抵押贷款

正在按揭中没有还清贷款的房产也能获得银行的再贷款。昨日（10月15日），记者从招商银行东莞分行获悉，该行在东莞业内率先推出的房贷“随借随还”业务，改变了只有还清房贷后房产才能抵押的难题，为手头“紧张”的按揭贷款人士创造了宽松的理财计划。

据介绍，开通了“随借随还”，如果有一位买了100万元房子的客户从银行按揭贷款70万元，如今已还掉30万元，在资金紧张、没有增加抵押物的情况下，这位客户还能获得银行的30万元贷款。

据该负责人介绍，这好比客户将自有住房一次性“存”入银行，用住房作最高额抵押物，向银行申请一个循环授信额度。实际上，很多房贷老客户还款期已经有三、五年甚至更长时间，贷款余额剩余已经不多，而且房屋本身已经升值，但是当其又有融资需求时，又苦于房产已经抵押而无法获得银行的贷款。通过住房循环授信后办理“随借随还”业务，就可获得抵押房产现有评估价值最高70%的授信额度，授信期限最长可达30年。

据了解，“随借随还”的房贷业务与普通的个人住房按揭贷款不同的是，个人住房贷款是一处房产对应一笔贷款，贷款人只有将所有贷款本息偿还完毕后，才能取得房产的支配权；而获得个人住房循环授信的“随借随还”客户在还款过程中以同一处房产作为抵押物，可申请新的消费贷款，如汽车贷款、装修贷款、助学贷款等。

同时，在不超过授信期限和额度的范围内，可多次向银行借钱，办妥抵押手续后，今后有融资需求时，可快速获得额度项下贷款，免去了再办理房产抵押等时间长、程序繁的过程，满足客户随时消费，随时用款的需求。

此外，该房贷业务还方便按揭贷款人士还款，只要设置“自动提前还款”，客户账上有钱，随时都能还款，还可节省部分利息。