评论：开发商力推楼市回暖 购房者买还是不买

　　房价有涨有跌，成交量仍低迷，消费者观望情绪浓厚，这是半年多来国内楼市的真实写照。近来，各地房地产开发商为迎接“金九银十”，推动楼市回暖而加紧“热身”，购房者也开始盘算着是否可以考虑买房了。

　　北京的一些开发商乐观估计，奥运之后，北京房地产市场将迎来“金九银十”，楼市将走出当前的低迷态势。因为承办奥运会使北京城基础设施、人居环境大大改善，提升了整个城市的房地产综合品质。

　　在二线城市福州，开发商从去年年底“捂盘”到今年上半年“放量”，摆出一副市场低姿态。但进入7月以后，福州楼市酝酿“变天”，大量豪宅借奥运之机高调入市。福州房地产业的专家预计，诸多高价住宅产品正在形成合力，推动福州楼市“回暖”，今年下半年有可能成为福州万元楼盘首次大规模入市的第一年。

　　购房者希望房价再降

　　从事IT行业和出版行业的熊某州夫妻俩月收入在北京不算低，但是北京的高房价让他们拥有自己的房子的梦想遥遥无期。熊某州说：“我在IT行业干了四年了，可现在连房子的首付都成问题，当前楼市的泡沫就是很多，房价还必须降。”

　　前一阶段，高盛对北京、上海等12个主要城市购房者的调查显示，房价只有下降到当前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同时，高盛调整了对奥运之后的房价预期，12个主要城市的房价将在去年底平均水平基础上再下调15%到20%，并预计开发商买地的步伐也会受制于高负债率而有所放缓。

　　专家建议“只买对的不买贵的”

　　东中西部区域发展和改革研究院副院长孙某认为，由于区域经济发展的不平衡，不同地区的楼市发展及走势存在较大差异。深圳房价之所以出现大幅调整，本质上是因为它在短时间内透支了将来的利润空间，武汉、重庆等城市房价下调主要是对上涨过快的调整。购房者如果以奥运前后作为买房的时间因素，这显然是误区。

　　针对各地房地产市场“奥运之后消费者的刚性需求将释放，楼市将再度走高”的言论，王某忠认为，这也是一个容易造成购房者迷惑的烟幕弹。

　　孙某建议，购房者需要考虑的是所在城市的房地产发展状况，具体购买时要区分楼盘和地段，“只买对的，不买贵的”。